ストークプラザ上野松が谷
東京都台東区松が谷2丁目19-10 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.1万/㎡から2023年は90万/㎡へ、13年間で57.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.6万円/㎡
レンジ
153.5〜187.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 67.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・15件）で、平均7,573万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,573万円、１ＬＤＫは平均4,910万円です。
３ＬＤＫ
7,573万
15件
２ＬＤＫ
5,918万
11件
１ＬＤＫ
4,910万
8件
1LDK
5,872万
2件
3LDK
7,070万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 7,573万 | 5,676万 | 11,667万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,918万 | 4,328万 | 7,292万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,910万 | 3,798万 | 5,969万 |
| 1LDK | 2件 | 5,872万 | 5,350万 | 6,393万 |
| 3LDK | 5件 | 7,070万 | 6,378万 | 7,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.5万円で、4-7階（52.2万円）と比べて19.3万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
52.2万/㎡
8階以上
5件
71.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区松が谷2丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 43.12m² ～ 133.32m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 三和建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線
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徒歩9分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
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上野駅
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学区情報
小学校
松葉小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークプラザ上野松が谷 | 2000 | 28戸 | 101.2万 | 5,480万 |
| ストークマンション東上野 | 1991 | 32戸 | - | - |
| クレヴィア上野松が谷 | 2011 | 39戸 | 111.8万 | 8,180万 |
| レジーナ上野イースト | 2006 | 16戸 | 87.7万 | 2,698万 |
| ルジェンテリベル上野稲荷町 | 1989 | 46戸 | - | - |
| カーサミナガワ | 1989 | 19戸 | 61.1万 | 4,980万 |
| メイクス上野 | 2023 | 67戸 | - | - |
| センチュリー東上野 | 1985 | 28戸 | 64.5万 | 1,430万 |
| ワールドパレス上野 | 1998 | 26戸 | 110.3万 | 8,990万 |
| Rising place 上野松が谷 | 2008 | 45戸 | - | - |
| アーバンヒルズ上野 | 1991 | 36戸 | 62.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 79.0万 | 101.2万 |
| 3LDK | 57.1万 | 49.2万 | 66.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 10,500万 | 78.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.27万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.65万/㎡ |
| 2012年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.03万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.74万/㎡ |
| 2010年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.14万/㎡ |
| 2010年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。