入谷松が谷マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.3万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、12年間で55.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,200円から2024年には85,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.2万円/㎡

レンジ

89.2〜109.1万円/㎡

市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.687

代表面積 42.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1545件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・24件）で、平均3,387万円です。3LDKが最も高く平均4,491万円、1DKは平均2,518万円です。

1R

2件

2,748万

1DK

14件

2,518万

1LDK

20件

3,355万

2DK

24件

3,387万

2LDK

18件

4,188万

3LDK

2件

4,491万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,748万	2,603万	2,892万
1DK	14件	2,518万	1,821万	3,528万
1LDK	20件	3,355万	2,225万	4,789万
2DK	24件	3,387万	2,425万	4,789万
2LDK	18件	4,188万	3,039万	5,160万
3LDK	2件	4,491万	3,675万	5,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（59.0万円）と比べて5.3万円（+9.0%）高くなっています。

1-5階

59万/㎡

51件

6-10階

64.3万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区松が谷4丁目15-3
築年月	1977-03（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	103戸
専有面積	23.05m² ～ 63.58m²
分譲会社	永谷商事
施工会社	間組
管理会社	永谷建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

🚉

上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立大正小学校

中学校

区立駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
入谷松が谷マンション	1977	103戸	76.9万	2,180万
フラッツ上野入谷南公園	2000	70戸	-	-
プレールドゥーク上野ノース	2007	37戸	-	-
ハイズ上野松が谷	2019	26戸	-	-
サラパーク北上野	1992	7戸	64.8万	4,300万
松が谷ドミール	1974	8戸	38.2万	990万
ドラゴンマンション上野壱番館	2002	64戸	124.8万	9,800万
グランスタイル浅草	2012	47戸	90.5万	4,180万
ラミューズ松が谷	1986	8戸	-	-
ベルシード上野松が谷	2022	64戸	167.8万	4,320万
ライオンズマンション鶯谷	1982	52戸	106.2万	4,850万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,199万円	30.01㎡	106.6万円	ワンルーム	-	西

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

51件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	65.0万	-	-	76.3万	-	-	87.5万	76.9万
2LDK	63.4万	63.4万	-	74.4万	-	-	94.5万	-
1R	-	-	-	58.8万	-	-	105.7万	-
2DK	61.7万	60.9万	60.0万	61.6万	59.3万	61.7万	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	2,180万	76.9万/㎡
2026年1月	5〜6階	1DK	25㎡〜	2,180万	76.9万/㎡
2025年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	2,480万	87.48万/㎡
2025年5月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,380万	94.5万/㎡
2025年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,499万	105.67万/㎡
2024年8月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,500万	61.73万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.71万/㎡
2024年2月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,500万	61.73万/㎡
2023年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.14万/㎡
2023年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,680万	59.26万/㎡
2023年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,999万	61.71万/㎡
2023年10月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,680万	59.26万/㎡
2022年9月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,680万	59.26万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	3,190万	74.4万/㎡
2022年8月	5〜6階	1R	40㎡〜	2,380万	58.77万/㎡
2022年7月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,880万	63.68万/㎡
2022年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.22万/㎡
2022年7月	9〜10階	1DK	25㎡〜	2,180万	76.26万/㎡
2022年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,500万	61.73万/㎡
2022年10月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,500万	61.73万/㎡
2021年1月	9〜10階	2DK	45㎡〜	2,780万	59.98万/㎡
2020年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,880万	60.92万/㎡
2020年9月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,500万	61.73万/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,080万	63.38万/㎡
2020年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.51万/㎡
2020年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.2万/㎡
2020年12月	1〜2階	2DK	45㎡〜	2,780万	59.98万/㎡
2020年12月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,080万	63.38万/㎡
2020年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,680万	56.69万/㎡
2019年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,290万	63.3万/㎡
2019年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,780万	62.79万/㎡
2019年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,830万	64.56万/㎡
2019年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,780万	62.79万/㎡
2019年5月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,080万	63.38万/㎡
2019年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,500万	61.73万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,190万	63.59万/㎡
2019年1月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,980万	69.85万/㎡
2019年11月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,080万	63.38万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.6万/㎡
2018年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,290万	65.58万/㎡
2018年7月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,260万	55.81万/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.51万/㎡
2018年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,840万	56.97万/㎡
2018年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.67万/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,080万	63.38万/㎡
2018年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,580万	63.71万/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,980万	61.31万/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.51万/㎡
2018年10月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,500万	61.73万/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,080万	63.38万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額77,700円。2LDKなら月額124,167円が相場です。

1DK

77,700円

68,000〜89,000円

1LDK

127,600円

110,000〜138,000円

2DK

91,000円

80,000〜104,000円

2LDK

124,167円

95,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

7件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	7〜8階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,724円/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,990円/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	116,000円	2,578円/㎡
2021年5月	5〜6階	1DK	20㎡〜	89,000円	3,708円/㎡
2021年11月	1〜2階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,346円/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	116,000円	2,578円/㎡
2020年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,593円/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	134,000円	2,757円/㎡
2020年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,731円/㎡
2020年6月	1〜2階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,975円/㎡
2020年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,977円/㎡
2020年2月	5〜6階	1DK	20㎡〜	89,000円	3,708円/㎡
2020年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,455円/㎡
2019年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,406円/㎡
2018年6月	1〜2階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,975円/㎡
2018年5月	3〜4階	3DK	50㎡〜	142,000円	2,840円/㎡
2018年12月	3〜4階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,156円/㎡
2017年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,050円/㎡
2017年3月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	134,000円	2,757円/㎡
2017年3月	1〜2階	2DK	40㎡〜	104,000円	2,568円/㎡
2016年11月	1〜2階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,599円/㎡
2015年6月	3〜4階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,029円/㎡
2014年9月	9〜10階	1DK	20㎡〜	74,000円	3,217円/㎡
2014年5月	5〜6階	1R	45㎡〜	109,000円	2,352円/㎡
2014年2月	9〜10階	1DK	20㎡〜	75,000円	3,261円/㎡
2014年12月	1〜2階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,469円/㎡
2014年12月	1〜2階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。