イトーピア四番町
東京都千代田区四番町4-3 | 築25年 | 33戸
推定相場
イトーピア四番町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は335.2万円。周辺エリア平均（295.7万円）を13.3%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）を89.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
370万290万210万130万
20102011201220192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の117.4万/㎡から2025年は335.2万/㎡へ、15年間で185.4%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では222.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万
20132014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2022年には329,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
257.4万円/㎡
レンジ
218.8〜296.0万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 71.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の53%・9件）で、平均28,481万円です。３ＬＤＫが最も高く平均32,368万円、3LDKは平均24,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 28,481万 | 13,333万 | 68,545万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 32,368万 | 26,154万 | 41,860万 |
| 3LDK | 5件 | 24,047万 | 18,700万 | 31,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区四番町4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 88.57m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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麹町駅
東京メトロ有楽町線
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JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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東京メトロ半蔵門線
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
番町小学校
中学校
選択制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア四番町 | 2001 | 33戸 | 335.2万 | 26,400万 |
| サンビューハイツ四番町 | 1977 | 44戸 | - | - |
| パークコート千代田四番町 | 2022 | 168戸 | - | - |
| ルクセンブルグハウス | 2003 | 87戸 | - | - |
| プレミスト九段 | 2017 | 48戸 | - | - |
| メゾン四番町 | 1978 | 22戸 | - | - |
| パークコート四番町 | 2005 | 54戸 | 514.0万 | 64,800万 |
| 小田急麹町マンション | 1969 | 59戸 | 177.5万 | 19,900万 |
| ビラカーサ五番町 | 1982 | 107戸 | 223.2万 | 15,380万 |
| セントラルレジデンス四番町シティハウス | 2001 | 29戸 | 335.0万 | 27,580万 |
| 番町ヴィラ | 1970 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.58億円 | 71.99㎡ | 358.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 2.98億円 | 78.12㎡ | 381.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 121.4万 | 103.9万 | 180.4万 | 335.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 26,400万 | 335.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,980万 | 180.43万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.91万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.74万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 118.08万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 117.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額310,000円。3LDKなら月額294,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 329,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,918円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。