一番町ロイアルハイツ
東京都千代田区一番町22-7 | 築47年 | 36戸
推定相場
一番町ロイアルハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は277.9万円。周辺エリア平均（229.0万円）を21.3%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）を57.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
310万240万170万100万
2016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.7万/㎡から2024年は277.9万/㎡へ、8年間で282.1%上昇しました（年平均+35.3%）。直近3年では220.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万37万26万15万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2018年には241,333円へ、72.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.5万円/㎡
レンジ
149.9〜183.2万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 50.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・10件）で、平均2,957万円です。３ＬＤＫが最も高く平均25,791万円、１Ｋは平均2,957万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 13,814万 | 9,760万 | 23,721万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 8,468万 | 5,294万 | 14,894万 |
| １Ｒ | 5件 | 6,324万 | 3,073万 | 11,282万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 25,791万 | 17,949万 | 33,091万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,376万 | 4,766万 | 6,000万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,957万 | 1,565万 | 6,727万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,150万 | 2,316万 | 9,212万 |
| 2DK | 2件 | 8,297万 | 7,982万 | 8,612万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区一番町22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 34.55m² ～ 137.47m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
麹町小学校
中学校
選択制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 一番町ロイアルハイツ | 1979 | 36戸 | 277.9万 | 9,600万 |
| セントラルレジデンス四番町シティハウス | 2001 | 29戸 | 335.0万 | 27,580万 |
| ホーマットオリエント | 1984 | 41戸 | 400.0万 | 48,800万 |
| グランドヒルズ一番町 | 2004 | 68戸 | 256.3万 | 19,800万 |
| パークコート四番町 | 2005 | 54戸 | 514.0万 | 64,800万 |
| 小田急麹町マンション | 1969 | 59戸 | 177.5万 | 19,900万 |
| パークコート一番町 | 2018 | 79戸 | - | - |
| ブランズザハウス一番町 | 2016 | 56戸 | 514.6万 | 63,000万 |
| 一番町マナーハウス | 2001 | 39戸 | 184.1万 | 22,800万 |
| ブランズ四番町 | 2014 | 165戸 | - | - |
| ザ・サンメゾン二番町エルド | 2015 | 39戸 | 249.2万 | 9,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 86.4万 | 96.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 9,600万 | 277.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,880万 | 96.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,390万 | 86.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,000万 | 86.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 8,490万 | 72.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額175,000円。4LDKなら月額410,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 294,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 390,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 430,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。