東急ドエルグラフィオ麹町
東京都千代田区麹町3丁目7-24 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20112015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の87.3万/㎡から2025年は168.7万/㎡へ、14年間で93.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には100,333円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.1万円/㎡
レンジ
137.8〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.570
補正係数 ×0.570
代表面積 22.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・13件）で、平均5,248万円です。1Kが最も高く平均5,248万円、1 Kは平均4,833万円です。
1K
5,248万
13件
1 K
4,833万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 5,248万 | 4,491万 | 5,928万 |
| 1 K | 3件 | 4,833万 | 4,725万 | 4,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は122.3万円で、1-3階（119.4万円）と比べて2.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
119.4万/㎡
4-7階
10件
122.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区麹町3丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 22.29m² ～ 30.92m² |
| 分譲会社 | 東急リロケーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
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永田町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
麹町小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルグラフィオ麹町 | 2002 | 32戸 | 168.7万 | 3,800万 |
| ザパークハウス麹町三丁目 | 2026 | 59戸 | - | - |
| メイゾン麹町 | 1982 | 45戸 | - | - |
| 麹町センタービル | 1980 | 25戸 | 132.3万 | 5,200万 |
| パークハウス平河町 | 2007 | 55戸 | - | - |
| 平河町プラザ | 1977 | 38戸 | - | - |
| 半蔵門レジデンス | 2018 | 92戸 | 314.8万 | 19,000万 |
| エクシール平河町 | 1977 | 17戸 | 141.0万 | 3,300万 |
| ライオンズマンション麹町 | 1981 | 26戸 | 172.1万 | 12,290万 |
| 平河町リリエンハイム | 1980 | 28戸 | 108.8万 | 5,580万 |
| グランリビオ千代田平河町 | 2020 | 35戸 | 266.3万 | 8,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 103.2万 | 116.7万 | 147.9万 | 129.3万 | 130.1万 | 168.7万 |
| 1 K | 87.3万 | 83.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,800万 | 168.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 130.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,700万 | 119.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,830万 | 123.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 141.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 132.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 145.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,380万 | 150.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,580万 | 115.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,380万 | 110.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 127.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 112.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 103.19万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,890万 | 83.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,930万 | 86.59万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額99,655円。1Kなら月額99,655円が相場です。
ワンルーム
129,000〜129,000円
129,000円
1K
85,000〜120,000円
99,655円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
17件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,012円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,769円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,769円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,774円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。