クオリア御茶ノ水
東京都千代田区神田淡路町2丁目1 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920112013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.8万/㎡から2025年は154.6万/㎡へ、16年間で98.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2025年には184,000円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
249.8万円/㎡
レンジ
224.9〜274.8万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 40.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・12件）で、平均8,432万円です。1LDKが最も高く平均8,432万円、1 Rは平均4,813万円です。
1R
4,833万
4件
1 R
4,813万
6件
1LDK
8,432万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,833万 | 4,255万 | 5,318万 |
| 1 R | 6件 | 4,813万 | 3,923万 | 5,500万 |
| 1LDK | 12件 | 8,432万 | 7,467万 | 9,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.6万円で、1-3階（93.1万円）と比べて5.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
7件
93.1万/㎡
4-7階
7件
112.7万/㎡
8階以上
9件
98.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田淡路町2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 23.90m² ～ 43.44m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
淡路町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩4分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
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徒歩6分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
昌平小学校
中学校
選択制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオリア御茶ノ水 | 2003 | 51戸 | 171.8万 | 4,500万 |
| ニューお茶の水ビル | 1982 | 18戸 | 101.5万 | 5,480万 |
| ワテラスタワーレジデンス | 2013 | 333戸 | - | - |
| ルミエールお茶の水 | 1984 | 30戸 | - | - |
| デュオスカーラ御茶ノ水2 | 2003 | 71戸 | 149.3万 | 3,600万 |
| ザ・パークハウス千代田淡路町 | 2015 | 35戸 | 280.9万 | 19,680万 |
| ガラステージ神田 | 2005 | 47戸 | 115.5万 | 2,680万 |
| プラウド千代田淡路町 | 2016 | 109戸 | - | - |
| パークウェル御茶ノ水 | 2004 | 33戸 | 80.0万 | 1,800万 |
| ローレルアイ千代田淡路町 | 2010 | 88戸 | - | - |
| グリーンパーク淡路町 | 2022 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 101.1万 | - | - | - | - | 154.6万 |
| 1LDK | - | - | 105.0万 | 112.0万 | 120.4万 | 123.2万 | - | - |
| 1 R | 91.2万 | 84.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 4,500万 | 171.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,600万 | 137.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 6,780万 | 156.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,930万 | 123.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 126.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 103.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 102.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 99.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 106.23万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.06万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.21万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.18万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 89.48万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 81.24万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.42万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.02万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,050万 | 85.78万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.49万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.02万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 79.43万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額167,833円。1LDKなら月額167,833円が相場です。
ワンルーム
94,000〜114,000円
102,250円
1R
95,000〜98,000円
97,000円
1K
89,000〜169,000円
111,500円
1LDK
145,000〜190,000円
167,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
13件
15〜20万
17件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,749円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 163,000円 | 6,224円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,393円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。