新和泉ビル
東京都千代田区神田和泉町1-7-21 | 築46年 | 13戸
推定相場
新和泉ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（116.3万円）より39.3%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より60.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2020年にかけて㎡単価は72.4〜70.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万16万12万8万
20142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.0万円/㎡
レンジ
154.7〜209.3万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 62.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均7,554万円です。2LDKが最も高く平均7,554万円、1Rは平均3,401万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,401万 | 3,145万 | 3,808万 |
| 2LDK | 6件 | 7,554万 | 7,427万 | 8,000万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田和泉町1-7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 27.63m² ～ 62.14m² |
| 施工会社 | 荘司建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千代田区立和泉小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新和泉ビル | 1980 | 13戸 | 70.6万 | 1,950万 |
| シティインデックス秋葉原 | 2012 | 44戸 | 121.3万 | 4,880万 |
| ヴァレッシア秋葉原シティ | 2005 | 21戸 | 92.6万 | 2,200万 |
| フォルトゥナ秋葉原 | 2001 | 31戸 | 108.5万 | 2,480万 |
| ディム秋葉原 | 2004 | 22戸 | 91.0万 | 2,150万 |
| 菱和パレス秋葉原駅前 | 2000 | 56戸 | 121.7万 | 2,680万 |
| ズーム秋葉原 | 2019 | 34戸 | - | - |
| ルネ神田和泉町 | 2013 | 78戸 | 215.2万 | 11,500万 |
| コートスクエア秋葉原 | 2000 | 34戸 | 188.9万 | 13,180万 |
| メインステージ神田佐久間町 | 2000 | 43戸 | - | - |
| ローヤルシティ神田佐久間町 | 2003 | 41戸 | 155.7万 | 7,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 72.3万 | 70.6万 | 70.6万 |
| 2LDK | - | 63.1万 | 77.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,950万 | 70.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 77.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,950万 | 70.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 62.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 62.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 62.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 62.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,999万 | 72.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,999万 | 72.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額81,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 182,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。