シティインデックス秋葉原

東京都千代田区神田佐久間町3丁目37-3 | 築14年 | 44戸

推定相場

シティインデックス秋葉原

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の91.3万/㎡から2022年は123.7万/㎡へ、9年間で35.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には158,944円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.4万円/㎡

レンジ

190.3〜232.6万円/㎡

市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.787

代表面積 33.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1031件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・20件）で、平均7,743万円です。1LDKが最も高く平均7,743万円、1DKは平均6,452万円です。

1DK

11件

6,452万

1LDK

20件

7,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	6,452万	5,647万	7,073万
1LDK	20件	7,743万	6,300万	9,919万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.5万円で、1-3階（115.7万円）と比べて1.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

115.7万/㎡

7件

4-7階

113.9万/㎡

14件

8階以上

117.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区神田佐久間町3丁目37-3
築年月	2012-07（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	30.48m² ～ 47.85m²
分譲会社	シティインデックスセカンド
施工会社	南海辰村建設
管理会社	シティインデックスプロパティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

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岩本町駅

都営新宿線

徒歩5分

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浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩11分

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末広町駅

東京メトロ銀座線

徒歩12分

学区情報

小学校

和泉小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティインデックス秋葉原	2012	44戸	121.3万	4,880万
新和泉ビル	1980	13戸	70.6万	1,950万
ズーム秋葉原	2019	34戸	-	-
コートスクエア秋葉原	2000	34戸	188.9万	13,180万
ローヤルシティ神田佐久間町	2003	41戸	155.7万	7,280万
メインステージ神田佐久間町	2000	43戸	-	-
ヴァレッシア秋葉原シティ	2005	21戸	92.6万	2,200万
ディム秋葉原	2004	22戸	91.0万	2,150万
フォルトゥナ秋葉原	2001	31戸	108.5万	2,480万
菱和パレス秋葉原駅前	2000	56戸	121.7万	2,680万
コノエ秋葉原岩本町	2013	22戸	208.0万	13,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,800万円	33.96㎡	170.8万円	1LDK	-	南

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
1LDK	91.3万	109.1万	103.4万	113.5万	113.8万	111.3万	119.5万	123.7万
1DK	-	-	119.8万	121.7万	116.3万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,880万	121.25万/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	5,080万	126.22万/㎡
2022年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.73万/㎡
2022年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.73万/㎡
2020年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	6,150万	128.53万/㎡
2020年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,990万	123.98万/㎡
2020年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,980万	117.2万/㎡
2020年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,680万	116.28万/㎡
2020年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.31万/㎡
2019年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,780万	111.31万/㎡
2018年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,200万	104.99万/㎡
2018年7月	9〜10階	1DK	30㎡〜	3,490万	114.51万/㎡
2018年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,480万	114.18万/㎡
2018年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	3,490万	114.51万/㎡
2018年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,580万	117.46万/㎡
2018年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,740万	110.13万/㎡
2018年1月	9〜10階	1DK	30㎡〜	3,890万	127.63万/㎡
2018年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,680万	120.74万/㎡
2018年10月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,990万	117.5万/㎡
2017年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	3,890万	127.63万/㎡
2017年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,880万	114.26万/㎡
2017年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	113.79万/㎡
2017年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,560万	116.8万/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,980万	117.2万/㎡
2017年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,380万	108.83万/㎡
2017年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,680万	120.74万/㎡
2016年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,160万	103.36万/㎡
2016年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	3,650万	119.76万/㎡
2015年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,390万	109.07万/㎡
2013年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,650万	90.69万/㎡
2013年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,700万	91.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額155,516円。1LDKなら月額155,516円が相場です。

1SDK

142,000円

134,000〜150,000円

1DK

139,400円

126,000〜169,000円

1LDK

155,516円

130,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

23件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,358円/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,348円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,564円/㎡
2025年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,828円/㎡
2025年3月	5〜6階	1SDK	30㎡〜	139,000円	4,560円/㎡
2025年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,224円/㎡
2025年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	155,500円	4,579円/㎡
2025年11月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,914円/㎡
2025年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	178,000円	5,241円/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,757円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,417円/㎡
2024年4月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,564円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,596円/㎡
2024年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,417円/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	168,000円	4,947円/㎡
2023年4月	7〜8階	1DK	40㎡〜	169,000円	4,199円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,063円/㎡
2022年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,757円/㎡
2022年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,417円/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	168,000円	4,947円/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	168,000円	4,947円/㎡
2022年11月	5〜6階	1SDK	30㎡〜	134,000円	4,396円/㎡
2020年8月	1〜2階	1SDK	30㎡〜	150,000円	4,417円/㎡
2020年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,447円/㎡
2020年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,063円/㎡
2020年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,417円/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,050円/㎡
2020年12月	9〜10階	1SDK	30㎡〜	145,000円	4,757円/㎡
2020年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	129,000円	4,232円/㎡
2019年12月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,270円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。