グランスイートTOKYOマークス
東京都千代田区神田多町2丁目8-20 | 築22年 | 69戸
推定相場
グランスイートTOKYOマークス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.6万円。周辺エリア平均（202.0万円）より12.6%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より0.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.8万/㎡から2025年は161.5万/㎡へ、16年間で107.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万20万14万8万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,583円から2025年には109,667円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.1万円/㎡
レンジ
138.7〜169.5万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.597
代表面積 25.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・34件）で、平均4,784万円です。1SLDKが最も高く平均10,562万円、1Kは平均4,784万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 34件 | 4,784万 | 3,403万 | 7,255万 |
| 1SLDK | 10件 | 10,562万 | 8,691万 | 11,508万 |
| 1LDK | 11件 | 8,542万 | 7,700万 | 9,486万 |
| 2LDK | 11件 | 10,022万 | 8,473万 | 12,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.2万円で、1-5階（101.6万円）と比べて5.6万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田多町2丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 21.26m² ～ 55.15m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
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学区情報
小学校
千代田小学校
中学校
今川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイートTOKYOマークス | 2004 | 69戸 | 176.6万 | 3,980万 |
| グランドガーラ神田 | 2007 | 263戸 | 245.3万 | 7,499万 |
| ブライズ神田 | 2004 | 56戸 | 121.8万 | 2,790万 |
| グリーンパーク千代田淡路町 | 2012 | 31戸 | 246.4万 | 13,500万 |
| パークリュクス神田多町 | 2024 | 38戸 | 254.3万 | 11,700万 |
| ロアール神田 | 2005 | 27戸 | 134.9万 | 2,980万 |
| カツミビル | 1984 | 9戸 | - | - |
| フォレシティ神田多町 | 2007 | 71戸 | 245.1万 | 9,900万 |
| アルファニッシュ東京ミッド | 2006 | 43戸 | - | - |
| パークホームズ千代田淡路町 | 2018 | 175戸 | - | - |
| ガラステージ神田 | 2005 | 47戸 | 115.5万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 25.98㎡ | 153.2万円 | 1K | - | 東 |
| 4,000万円 | 23.86㎡ | 167.6万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.7万 | 127.0万 | 122.0万 | 102.3万 | - | - | 115.3万 | 161.5万 |
| 1SLDK | - | 93.7万 | - | - | 113.9万 | - | 136.6万 | - |
| 2LDK | - | 95.4万 | - | - | 108.7万 | 148.9万 | 147.1万 | - |
| 1LDK | 96.6万 | 92.7万 | 94.6万 | 91.1万 | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,980万 | 176.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 146.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 141.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 141.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 145.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 148.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 115.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,490万 | 145.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,470万 | 144.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 130.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 148.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,330万 | 108.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,620万 | 89.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 107.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 128.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 115.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,750万 | 144.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 98.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 94.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,990万 | 153.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 107.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 134.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 108.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,670万 | 141.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 95.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 96.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 96.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 87.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 98.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 98.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 104.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 102.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 92.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 90.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.54万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,495万 | 71.27万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.05万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.49万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額92,791円。2LDKなら月額203,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 140,000円 | 5,868円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,619円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。