プレサンスロジェ千代田東神田
東京都千代田区東神田3丁目5-13 | 築12年 | 30戸
推定相場
プレサンスロジェ千代田東神田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は170.8万円。周辺エリア平均（139.4万円）を22.5%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）より3.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の113.7万/㎡から2026年は170.8万/㎡へ、11年間で50.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の156,545円から2023年には173,200円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 102件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.2万円/㎡
レンジ
218.9〜267.5万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 7,121万 | 5,980万 | 8,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は120.8万円で、1-3階（116.7万円）と比べて4.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区東神田3丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 35.02m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
千代田区立和泉小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ千代田東神田 | 2014 | 30戸 | 170.8万 | 5,980万 |
| ダイアパレス東神田2 | 1997 | 32戸 | 107.4万 | 3,150万 |
| ストーク東神田 | 1982 | 9戸 | 87.8万 | 5,180万 |
| ドルチェ秋葉原EAST | 2007 | 32戸 | 118.9万 | 3,690万 |
| ピアース千代田東神田 | 2021 | 34戸 | 149.1万 | 4,750万 |
| ピアース東京Grace Tower | 2005 | 73戸 | - | - |
| アイル秋葉原イースト | 2006 | 49戸 | 102.2万 | 4,200万 |
| ブリリア千代田左衛門橋 | 2015 | 54戸 | 224.7万 | 7,980万 |
| パークウェル神田イースト2番館 | 2004 | 95戸 | - | - |
| ウエリス千代田東神田 | 2018 | 55戸 | - | - |
| ブリリア浅草橋 | 2012 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 113.7万 | 110.8万 | 99.4万 | 105.1万 | 119.3万 | 125.5万 | 135.8万 | 170.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 170.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,498万 | 136.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 133.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 136.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 129.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 113.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 122.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 131.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 122.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 105.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 84.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 105.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 105.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 105.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 87.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,920万 | 97.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 113.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額149,024円。3LDKなら月額259,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,569円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,226円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。