パレステージ神田
東京都千代田区内神田3丁目3-14 | 築13年 | 33戸
推定相場
パレステージ神田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.8万円。周辺エリア平均（188.5万円）より21.6%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201420152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101万/㎡から2023年は148.7万/㎡へ、9年間で47.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万18万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の222,750円から2024年には235,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 102件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.2万円/㎡
レンジ
218.9〜267.5万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 54.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均11,105万円です。3LDKが最も高く平均12,275万円、2LDKは平均11,105万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 11,529万 | 10,738万 | 12,000万 |
| 2LDK | 4件 | 11,105万 | 9,960万 | 12,213万 |
| 3LDK | 3件 | 12,275万 | 11,258万 | 13,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.4万円で、1-3階（104.0万円）と比べて34.4万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区内神田3丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 54.01m² ～ 65.13m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ神田 | 2013 | 33戸 | 147.8万 | 7,980万 |
| フォレシティ内神田 | 2004 | 22戸 | - | - |
| メインステージ神田駅前 | 2005 | 51戸 | - | - |
| メインステージ大手町 | 2006 | 40戸 | 168.1万 | 3,980万 |
| サンテミリオン大手町北 | 2001 | 26戸 | 152.8万 | 3,680万 |
| 東京ロイヤルプラザ | 1978 | 221戸 | - | - |
| パークリュクス神田 | 2021 | 55戸 | 211.7万 | 7,500万 |
| ジオ千代田大手町 | 2019 | 57戸 | - | - |
| セントラル大手町 | 1981 | 41戸 | 75.1万 | 2,070万 |
| スカイコート神田弐番館 | 2005 | 73戸 | 115.2万 | 3,500万 |
| クリオ神田 | 2020 | 52戸 | 308.4万 | 16,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 93.6万 | - | - | - | 149.8万 |
| 1SLDK | 101.0万 | - | - | 138.3万 | 128.7万 | 146.6万 |
| 3LDK | - | 107.5万 | 110.4万 | 118.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,200万 | 151.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,950万 | 146.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,500万 | 138.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 118.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,800万 | 107.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額233,913円。3LDKなら月額251,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 243,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 227,500円 | 4,194円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 233,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 233,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 233,000円 | 4,307円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,166円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 243,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 234,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 229,000円 | 4,240円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。