レフィール千代田神保町
東京都千代田区神田神保町3丁目17-29 | 築14年 | 22戸
推定相場
レフィール千代田神保町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は213.8万円。周辺エリア平均（144.5万円）を48.0%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）を21.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の113.4万/㎡から2024年は213.9万/㎡へ、7年間で88.7%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万18万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の220,000円から2020年には233,667円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 102件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.2万円/㎡
レンジ
218.9〜267.5万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 57.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均14,918万円です。2LDKが最も高く平均14,918万円、1SLDKは平均13,556万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 13,556万 | 11,612万 | 15,354万 |
| 2LDK | 10件 | 14,918万 | 12,738万 | 17,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は167.8万円で、1-3階（158.2万円）と比べて9.6万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町3丁目17-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.70m² ～ 61.58m² |
| 分譲会社 | 安田不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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九段下駅
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東京メトロ東西線
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学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レフィール千代田神保町 | 2012 | 22戸 | 213.8万 | 12,200万 |
| 日建神保町ビル | 1969 | 12戸 | 108.2万 | 5,980万 |
| メインステージ九段下 | 2011 | 65戸 | 128.3万 | 3,900万 |
| サンライトビル | 1985 | 17戸 | - | - |
| 九段ロイヤルビル | 1985 | 22戸 | - | - |
| メゾン千代田 | 1981 | 43戸 | 85.0万 | 1,380万 |
| オリオ九段下 | 1997 | 42戸 | 162.4万 | 3,630万 |
| メゾンドヴィレ神田神保町 | 2000 | 46戸 | - | - |
| サンウッドフラッツ神田神保町 | 2023 | 48戸 | - | - |
| パークサイド九段 | 2001 | 67戸 | 145.7万 | 3,000万 |
| パレステュディオ神田神保町 | 2004 | 56戸 | 129.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 157.4万 | 154.3万 | 168.2万 | 192.5万 | 213.8万 |
| 1SLDK | 113.3万 | 106.9万 | - | - | 162.1万 | 158.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,200万 | 213.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 158.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 192.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 9,460万 | 153.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 192.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,450万 | 148.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 145.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,680万 | 187.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 162.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 157.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 157.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,450万 | 148.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 157.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額244,167円。2LDKなら月額244,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 258,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 258,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 268,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 278,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 247,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。