シティタワールフォン九段の杜
東京都千代田区九段北4丁目3-5 | 築7年 | 66戸
売買㎡単価の推移
480万390万300万210万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の188.5万/㎡から2026年は361.9万/㎡へ、7年間で92.0%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
47万43万39万35万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の365,000円から2025年には432,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
404.1万円/㎡
レンジ
303.0〜505.1万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×1.504
補正係数 ×1.504
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・25件）で、平均26,241万円です。2LDKが最も高く平均26,241万円、2SLDKは平均24,091万円です。
2LDK
26,241万
25件
2SLDK
24,091万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25件 | 26,241万 | 19,200万 | 41,721万 |
| 2SLDK | 2件 | 24,091万 | 22,787万 | 25,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は314.6万円で、1-5階（261.1万円）と比べて53.5万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
261.1万/㎡
6-10階
13件
270.5万/㎡
11-20階
6件
314.6万/㎡
最上層と最下層の差: +53.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段北4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 117.18m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 サンケイビル |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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市ケ谷駅
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東京メトロ半蔵門線
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九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
九段小学校
中学校
千代田区立麹町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティタワールフォン九段の杜 | 2019 | 66戸 | 332.7万 | 23,300万 |
| カーサフジマ | 1981 | 18戸 | 110.1万 | 3,480万 |
| 明君モナーク九段 | 1981 | 38戸 | 95.8万 | 1,740万 |
| 菱和パレス九段 | 1998 | 37戸 | 92.5万 | 2,050万 |
| 一口坂ハイム | 1978 | 7戸 | 179.1万 | 12,000万 |
| 九段フラワーホーム | 1979 | 92戸 | - | - |
| 九段フラワーホームOC | 1979 | 92戸 | - | - |
| ブランズ九段北 | 2015 | 27戸 | - | - |
| パレドール市ヶ谷一口坂 | 1982 | 13戸 | 65.5万 | 4,280万 |
| シティハウス九段北 | 2008 | 22戸 | - | - |
| グラックス市ヶ谷一口坂 | 2005 | 25戸 | 163.3万 | 7,780万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.15億円 | 70.69㎡ | 304.1万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 2.5億円 | 70.04㎡ | 356.9万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 2.6億円 | 70.69㎡ | 367.8万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 3.38億円 | 82.21㎡ | 411.1万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 188.5万 | 184.7万 | 216.1万 | 241.5万 | 275.2万 | 355.8万 | 361.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 216.4万 | 259.9万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 23,300万 | 332.67万/㎡ |
| 2026年3月 | 17〜19階 | 2LDK | 80㎡〜 | 35,800万 | 435.47万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 23,800万 | 339.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 23,800万 | 339.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 24,800万 | 350.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 24,800万 | 350.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 25,300万 | 357.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 25,800万 | 368.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 24,800万 | 350.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 18,200万 | 259.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,600万 | 251.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 18,200万 | 259.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,500万 | 249.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,600万 | 251.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 17〜19階 | 2LDK | 80㎡〜 | 29,900万 | 363.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 15,300万 | 216.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,900万 | 239.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,500万 | 247.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,500万 | 221.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,100万 | 244.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,900万 | 255.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,800万 | 211.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,900万 | 210.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,000万 | 226.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,000万 | 198.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 171.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,200万 | 188.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額396,923円。2SLDKなら月額415,000円が相場です。
2LDK
355,000〜450,000円
396,923円
2SLDK
400,000〜430,000円
415,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 430,000円 | 6,083円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 420,000円 | 5,996円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 430,000円 | 6,083円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 430,000円 | 6,083円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 450,000円 | 6,366円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,711円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 420,000円 | 5,996円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 410,000円 | 5,854円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,659円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,234円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,234円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 355,000円 | 5,022円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,234円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,234円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 365,000円 | 5,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。