プレール九段
東京都千代田区九段北1丁目2-8 | 築26年 | 48戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.4万/㎡から2023年は114.3万/㎡へ、14年間で53.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,844円から2026年には110,500円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.1万円/㎡
レンジ
137.8〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.570
補正係数 ×0.570
代表面積 22.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 R（全体の35%・11件）で、平均4,067万円です。1 Rが最も高く平均4,067万円、1Kは平均3,873万円です。
ー
4,018万
2件
1R
4,056万
9件
1 R
4,067万
11件
1K
3,873万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,018万 | 3,952万 | 4,083万 |
| 1R | 9件 | 4,056万 | 3,810万 | 4,400万 |
| 1 R | 11件 | 4,067万 | 3,700万 | 4,436万 |
| 1K | 9件 | 3,873万 | 3,429万 | 4,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.7万円で、1-3階（75.6万円）と比べて40.1万円（+53.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
75.6万/㎡
4-7階
12件
89.1万/㎡
8階以上
7件
115.7万/㎡
最上層と最下層の差: +40.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段北1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 19.15m² ～ 24.87m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩5分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
🚉
徒歩9分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール九段 | 2000 | 48戸 | 114.3万 | 2,750万 |
| 東建ニューハイツ九段 | 1980 | 120戸 | 94.7万 | 2,200万 |
| ガリシア九段下ライズ | 2012 | 42戸 | 132.6万 | 3,480万 |
| リブ九段 | 1981 | 12戸 | 84.3万 | 2,480万 |
| ズーム九段下 | 2013 | 29戸 | 116.2万 | 2,990万 |
| アーバンクリスタル九段下 | 1998 | 44戸 | - | - |
| 朝日九段マンション | 1978 | 237戸 | - | - |
| セントラルレジデンス九段下シティタワー | 2000 | 54戸 | - | - |
| 九段アビタシオン | 1978 | 64戸 | 142.4万 | 4,980万 |
| エクセリア九段 | 2001 | 48戸 | - | - |
| 九段リハイム | 1985 | 57戸 | 124.9万 | 2,600万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 83.1万 | 115.9万 | - | - | - | - | 138.5万 | 114.3万 |
| 1K | 79.2万 | 95.3万 | 98.7万 | - | - | 114.3万 | - | - |
| ー | - | - | - | 122.1万 | 122.1万 | - | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,750万 | 114.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,780万 | 138.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 118.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | ー | 20㎡〜 | 2,450万 | 122.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | ー | 20㎡〜 | 2,450万 | 122.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,210万 | 98.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 113.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,420万 | 120.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 113.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,930万 | 80.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.94万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 73.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,830万 | 73.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,830万 | 73.59万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.51万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,590万 | 70.45万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.66万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜2階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.11万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜2階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,690万 | 74.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.11万/㎡ |
| 2010年7月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.44万/㎡ |
| 2009年9月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,690万 | 74.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（286件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額94,215円。1Kなら月額94,215円が相場です。
ワンルーム
77,000〜126,000円
103,763円
1R
74,000〜108,000円
93,000円
1K
75,000〜121,000円
94,215円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
175件
10〜15万
97件
全 286 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,184円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,361円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,487円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,184円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,884円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,902円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,361円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 119,000円 | 4,944円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 119,000円 | 4,944円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 116,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,962円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,355円/㎡ |
他 256 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。