明豊ハイツ
東京都北区滝野川7丁目15-3 | 築52年 | 9戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.2万円/㎡
レンジ
65.8〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 29.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均3,347万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,113万円、2Kは平均1,237万円です。
１ＬＤＫ
3,446万
2件
２ＤＫ
2,484万
14件
１ＤＫ
1,961万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,113万
2件
２ＬＤＫ
3,347万
16件
３ＬＤＫ
3,471万
7件
１Ｋ
1,950万
2件
2K
1,237万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,446万 | 3,391万 | 3,500万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 2,484万 | 1,207万 | 3,609万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,961万 | 997万 | 4,351万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,113万 | 3,828万 | 4,397万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,347万 | 1,764万 | 4,550万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,471万 | 2,388万 | 4,672万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,950万 | 1,476万 | 2,424万 |
| 2K | 3件 | 1,237万 | 1,106万 | 1,382万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川7丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 26.56m² ～ 29.16m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
板橋駅
JR埼京線
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徒歩6分
北池袋駅
東武東上線
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徒歩8分
新板橋駅
都営三田線
学区情報
小学校
北区立谷端小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明豊ハイツ | 1974 | 9戸 | 32.0万 | 850万 |
| アイル池袋ノース弐番館 | 2006 | 29戸 | 84.9万 | 1,680万 |
| ブリス板橋 | 1996 | 27戸 | 76.3万 | 1,600万 |
| シティインデックス板橋 | 2012 | 30戸 | 116.3万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ板橋 | 2006 | 33戸 | 121.7万 | 4,880万 |
| メインステージ滝野川桜通り | 2007 | 51戸 | - | - |
| メインステージ滝野川 | 2007 | 51戸 | - | - |
| ニューキャピタル滝野川 | 1995 | 30戸 | 100.8万 | 5,980万 |
| ルードロゼ | 1986 | 7戸 | 45.0万 | 4,480万 |
| マイキャッスル上池袋 | 1984 | 15戸 | 76.2万 | 940万 |
| 光シャンブル滝野川 | 1982 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2K | 25.5万 | 27.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 32.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 730万 | 27.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 790万 | 27.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 699万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額79,250円。
2K
75,000〜85,000円
79,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。