ブリス板橋

東京都北区滝野川7丁目16-3 | 築30年 | 27戸

推定相場

ブリス板橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2013201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.8万/㎡から2024年は76.3万/㎡へ、11年間で39.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2024年には74,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.0万円/㎡

レンジ

107.2〜160.8万円/㎡

市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.224

代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 943件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

9件

1,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,887万	1,658万	2,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.6万円で、1-5階（61.7万円）と比べて12.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

61.7万/㎡

6件

6-10階

74.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区滝野川7丁目16-3
築年月	1996-08（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	27戸
専有面積	18.90m² ～ 29.57m²
分譲会社	三越建設
施工会社	佐藤善工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩3分

学区情報

小学校

谷端小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリス板橋	1996	27戸	76.3万	1,600万
メインステージ滝野川桜通り	2007	51戸	-	-
メインステージ滝野川	2007	51戸	-	-
ルードロゼ	1986	7戸	45.0万	4,480万
明豊ハイツ	1974	9戸	32.0万	850万
アイル池袋ノース弐番館	2006	29戸	84.9万	1,680万
セレナハイム上池袋	1998	73戸	117.9万	8,180万
ダイアパレスグランデージ板橋	2000	75戸	-	-
シティインデックス板橋	2012	30戸	116.3万	3,980万
マイキャッスル上池袋	1984	15戸	76.2万	940万
朝日板橋駅前マンション	1994	74戸	108.7万	3,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2021	2022	2023	2024
1R	58.2万	56.9万	66.1万	76.2万	70.6万	79.9万	76.3万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	1R	20㎡〜	1,600万	76.3万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	1,510万	79.9万/㎡
2022年7月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	70.58万/㎡
2021年6月	高層	1R	15㎡〜	1,430万	75.67万/㎡
2021年5月	高層	1R	15㎡〜	1,450万	76.73万/㎡
2018年3月	高層	1R	15㎡〜	1,250万	66.14万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2014年8月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2013年10月	低層	1K	15㎡〜	970万	51.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額61,940円。1DKなら月額81,531円が相場です。

ワンルーム

61,940円

55,000〜68,000円

61,000円

56,000〜64,000円

61,700円

58,500〜64,000円

1DK

81,531円

78,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

68件

8〜10万

11件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,492円/㎡
2024年1月	中層	1DK	15㎡〜	78,000円	4,127円/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,638円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2023年5月	高層	1DK	25㎡〜	84,000円	2,841円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,638円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,910円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,814円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,100円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,227円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,814円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,147円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,500円	2,981円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,814円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,100円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,386円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,004円/㎡
2021年3月	高層	1DK	25㎡〜	84,000円	2,841円/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,386円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	3,052円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,227円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	58,500円	2,790円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。