ブリリア旧古河庭園
東京都北区西ケ原1丁目25-1 | 築19年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201020112012201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.3万/㎡から2019年は88.5万/㎡へ、9年間で6.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.2万円/㎡
レンジ
105.4〜128.9万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 57.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均7,799万円です。3LDKが最も高く平均10,228万円、2LDKは平均7,799万円です。
2LDK
7,799万
6件
3LDK
10,228万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,799万 | 6,313万 | 9,043万 |
| 3LDK | 4件 | 10,228万 | 7,898万 | 12,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.3万円で、1-3階（77.4万円）と比べて11.9万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
5件
77.4万/㎡
8階以上
4件
89.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原1丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 54.62m² ～ 70.16m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
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西ケ原駅
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駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川小学校
中学校
飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア旧古河庭園 | 2007 | 23戸 | 94.1万 | 6,600万 |
| 藤和シティホ一ムズ駒込古河庭園 | 2002 | 25戸 | - | - |
| アイルノヴェル駒込 | 2022 | 40戸 | - | - |
| アーデル旧古河庭園 | 2013 | 28戸 | 109.5万 | 7,650万 |
| ガリシア駒込 | 2016 | 21戸 | 109.2万 | 2,740万 |
| 古河ガーデンマンション | 1968 | 121戸 | - | - |
| サンクタス旧古河庭園 | 2013 | 34戸 | 135.9万 | 8,580万 |
| ジェイパーク駒込 | 1986 | 22戸 | 66.3万 | 1,380万 |
| ミルーナヒルズD駒込 | 2020 | 34戸 | 127.1万 | 4,480万 |
| ジェノビア駒込駅グリーンベール | 2017 | 49戸 | - | - |
| ティエドゥール駒込 | 2012 | 28戸 | 96.6万 | 3,000万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 85.2万 | 89.5万 | - | 91.2万 |
| 2LDK | 83.3万 | 76.4万 | 72.9万 | - | 78.1万 | 83.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 94.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.51万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.87万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.24万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.27万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.61万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。