プレジャーガーデン豊田壱番館
東京都八王子市高倉町48-8 | 築28年 | 34戸
推定相場
プレジャーガーデン豊田壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（29.1万円）を67.8%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を41.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201220152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の30.2万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、13年間で42.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均2,314万円です。2SLDKが最も高く平均2,563万円、3LDKは平均2,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 2,563万 | 2,122万 | 3,066万 |
| 3LDK | 17件 | 2,314万 | 1,607万 | 3,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（32.5万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市高倉町48-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.36m² ～ 65.84m² |
| 分譲会社 | 慶築建設 青木不動産建物サービス |
| 施工会社 | 角田建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北八王子駅
JR八高線(八王子～高麗川)
🚉
徒歩17分
豊田駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立高倉小学校
中学校
八王子市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン豊田壱番館 | 1998 | 34戸 | 48.8万 | 3,199万 |
| フェルモ豊田オヴェスト | 2026 | 48戸 | - | - |
| グローベルガーデン豊田ディーセントスクエア | 2007 | 37戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| ヒューマンスクエア豊田 | 1995 | 42戸 | - | - |
| レクセルガーデン八王子 | 2005 | 49戸 | 35.2万 | 2,990万 |
| 豊田パールハイツ | 1982 | 15戸 | 14.7万 | 780万 |
| 共立リライアンス豊田 | 1989 | 74戸 | 32.3万 | 550万 |
| サニーコート八王子 | 2008 | 42戸 | - | - |
| フェルモ豊田 | 2026 | 106戸 | - | - |
| フェルモ豊田エスト | 2026 | 58戸 | - | - |
| 豊田芙蓉ハイツ | 1981 | 40戸 | 16.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.4万 | 26.5万 | 25.5万 | 25.5万 | 29.4万 | 50.3万 |
| 2SLDK | 31.5万 | 28.7万 | - | 37.8万 | 40.1万 | - | - | 31.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 34.48万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。