大和ハイツ
東京都中野区大和町4丁目13-8 | 築51年 | 10戸
推定相場
大和ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（96.1万円）より66.4%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より64.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、13年間で75.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,750円から2023年には55,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
63.4〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.581
代表面積 35.53㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2K（全体の48%・10件）で、平均1,534万円です。1SLDKが最も高く平均1,905万円、１Ｋは平均1,022万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 1,022万 | 836万 | 1,200万 |
| 1DK | 2件 | 1,320万 | 1,268万 | 1,371万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,905万 | 1,836万 | 1,977万 |
| 2K | 10件 | 1,534万 | 980万 | 3,048万 |
| 2LDK | 2件 | 1,802万 | 1,614万 | 1,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区大和町4丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 23.61m² ～ 60.72m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
大和小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大和ハイツ | 1975 | 10戸 | 32.3万 | 980万 |
| 大和コーポ | 1978 | 8戸 | - | - |
| ダイアパレス高円寺 | 2008 | 28戸 | 102.3万 | 6,980万 |
| リバーサイド大和 | 1980 | 7戸 | 40.6万 | 1,680万 |
| アクサス高円寺アジールコート | 2017 | 60戸 | - | - |
| メインステージ中野 | 1992 | 14戸 | 80.7万 | 2,480万 |
| ルーブル高円寺3番館 | 2006 | 37戸 | - | - |
| NOIE | 2012 | 11戸 | 84.4万 | 9,480万 |
| スカイコート高円寺 | 1987 | 26戸 | - | - |
| グローリオ高円寺 | 2015 | 34戸 | 168.7万 | 8,999万 |
| ライオンズマンション都立家政 | 1985 | 17戸 | 73.8万 | 3,899万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | 39.5万 | 39.4万 | 31.8万 |
| 1DK | - | - | - | - | 45.4万 | 37.4万 | - | - |
| 1SLDK | - | 42.2万 | 42.2万 | 42.2万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 41.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 32.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,050万 | 34.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,400万 | 46.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2K | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 1,499万 | 42.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 1,499万 | 42.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 1,499万 | 42.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,130万 | 31.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 690万 | 28.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 690万 | 28.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 550万 | 18.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額59,111円。2Kなら月額64,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。