パインパレス上高田
東京都中野区上高田4丁目23-12 | 築19年 | 14戸
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜91,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
91.7〜152.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 31.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の61%・19件）で、平均2,857万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,545万円、１Ｋは平均2,857万円です。
２ＤＫ
4,297万
3件
１Ｋ
2,857万
19件
２ＬＤＫ
5,545万
6件
１Ｒ
2,939万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 4,297万 | 4,110万 | 4,480万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,857万 | 2,150万 | 4,879万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,545万 | 4,227万 | 7,091万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,939万 | 2,466万 | 3,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田4丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 31.74m² |
| 施工会社 | 富士建設工業 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
落合駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パインパレス上高田 | 2007 | 14戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| スカイコート新宿落合第6 | 2000 | 61戸 | 96.3万 | 1,780万 |
| 落合公園ハウス | 1970 | 58戸 | 84.3万 | 5,280万 |
| ゴールデンマンション | 1963 | 22戸 | - | - |
| マンションワコー落合 | 1970 | 66戸 | - | - |
| パークウェル落合 | 1998 | 39戸 | - | - |
| ワコーレ中井 | 1987 | 25戸 | - | - |
| アーバイル落合ツインドレスレジスタ | 2005 | 19戸 | 101.4万 | 4,280万 |
| トーシンフェニックス落合公園 | 2004 | 48戸 | 57.8万 | 2,480万 |
| イアース新宿中井 | 2019 | 21戸 | - | - |
| メイクスミニ新宿落合 | 2024 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,280万 | 71.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額82,250円。1Kなら月額82,250円が相場です。
ワンルーム
97,000〜103,000円
100,000円
1R
85,000〜105,000円
92,667円
1K
69,000〜99,000円
82,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。