アーバイル落合ツインドレス
東京都中野区上高田4丁目3-1 | 築21年 | 3棟
推定相場
アーバイル落合ツインドレス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.4万円。周辺エリア平均（78.3万円）を29.5%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を11.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201220142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67万/㎡から2025年は101.4万/㎡へ、16年間で51.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,333円から2025年には130,667円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.4万円/㎡
レンジ
124.5〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.140
代表面積 30.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・18件）で、平均3,557万円です。2DKが最も高く平均4,680万円、1Rは平均3,248万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,248万 | 2,829万 | 3,678万 |
| 1K | 18件 | 3,557万 | 2,257万 | 5,094万 |
| 1LDK | 6件 | 3,372万 | 3,280万 | 3,520万 |
| 2DK | 6件 | 4,680万 | 3,923万 | 5,544万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 25.73m² ～ 42.20m² |
| 分譲会社 | ディベックス |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | シナネンアクシア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
アーバイル落合ツインドレスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アーバイル落合ツインドレス |
2005年 | 4階建 | 39戸 | 2件 | 101.4万 | 64件 | - |
| モーダ | 2005年 | 4階建 | 20戸 | 34件 | 71.6万 | 100件 | - |
| レジスタ | 2005年 | 4階建 | 19戸 | 36件 | 69.1万 | 100件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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落合駅
東京メトロ東西線
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
上鷺宮小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバイル落合ツインドレス | 2005 | 19戸 | 101.4万 | 4,280万 |
| メイクスミニ新宿落合 | 2024 | 9戸 | - | - |
| メゾン落合2 | 1990 | 4戸 | - | - |
| スカイコート新宿落合第6 | 2000 | 61戸 | 96.3万 | 1,780万 |
| ゴールデンマンション | 1963 | 22戸 | - | - |
| マンションワコー落合 | 1970 | 66戸 | - | - |
| 落合第1ノーブルマンション | 1978 | 24戸 | - | - |
| パインパレス上高田 | 2007 | 14戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| パークウェル落合 | 1998 | 39戸 | - | - |
| FLレジデンス菁英公館 | 2022 | 11戸 | 161.4万 | 3,400万 |
| アジールデューク落合 | 2018 | 8戸 | 76.8万 | 5,378万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 82.9万 | 80.1万 | 101.4万 |
| 1K | 75.5万 | 72.9万 | 69.5万 | 64.3万 | 68.6万 | - | - | - |
| 1R | - | 79.0万 | 72.7万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | 66.2万 | 69.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 101.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 82.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 68.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,700万 | 64.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,700万 | 64.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,999万 | 71.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,099万 | 75.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,050万 | 67.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,100万 | 69.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,199万 | 78.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,299万 | 82.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,050万 | 67.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,100万 | 69.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 71.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 72.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,000万 | 66.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 70.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,000万 | 66.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 84.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 70.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 84.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.88万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.92万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.31万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,600万 | 61.62万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,450万 | 58.34万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,600万 | 61.91万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.73万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,830万 | 67.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額95,067円。2DKなら月額139,563円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,333円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。