グランウェリス哲学堂公園
東京都中野区上高田５丁目１５－１１ | 築23年 | 80戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920112013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2024年は87万/㎡へ、15年間で29.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
89.7〜121.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.821
補正係数 ×0.821
代表面積 81.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均9,303万円です。3LDKが最も高く平均9,303万円、2LDKは平均7,937万円です。
2LDK
7,937万
3件
3LDK
9,303万
10件
3SLDK
9,086万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,937万 | 7,236万 | 8,448万 |
| 3LDK | 10件 | 9,303万 | 7,521万 | 12,668万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,086万 | 8,571万 | 9,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田５丁目１５－１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 110.36m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩13分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
上高田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランウェリス哲学堂公園 | 2003 | 80戸 | 87.0万 | 6,480万 |
| MAXIV中野 | 2017 | 41戸 | - | - |
| マキシヴ中野 | 2017 | 41戸 | - | - |
| スカイコート新宿落合第3 | 1992 | 21戸 | - | - |
| 落合コーポ | 1963 | 8戸 | 73.8万 | 1,980万 |
| リバティパーク哲学堂 | 1990 | 12戸 | - | - |
| パレドール中野第2 | 1985 | 43戸 | - | - |
| ランドワーフ哲学堂公園 | 2000 | 74戸 | 99.5万 | 7,490万 |
| エミール松が丘 | 1997 | 24戸 | 113.4万 | 7,480万 |
| パシフィック松が丘 | 1974 | 30戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| パシフィック中野 | 1974 | 83戸 | 57.3万 | 5,490万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.6万 | 69.8万 | 68.9万 | - | - | 81.4万 | 70.8万 | 87.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 68.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 78.28万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.75万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.05万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.54万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.23万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 7,500万 | 69.55万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.13万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.77万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 68.86万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.77万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.59万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.97万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.49万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。