プラウド東中野
東京都中野区東中野1丁目33-1 | 築14年 | 59戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の116.3万/㎡から2025年は177.7万/㎡へ、11年間で52.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の288,500円から2019年には248,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.1万円/㎡
レンジ
184.6〜225.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.596
補正係数 ×1.596
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均12,465万円です。1SLDKが最も高く平均13,819万円、3LDKは平均12,465万円です。
1SLDK
13,819万
4件
3LDK
12,465万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 13,819万 | 13,079万 | 14,242万 |
| 3LDK | 9件 | 12,465万 | 11,289万 | 15,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は155.0万円で、1-2階（125.8万円）と比べて29.2万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
125.8万/㎡
3階以上
4件
155万/㎡
最上層と最下層の差: +29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 58.90m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
落合駅
東京メトロ東西線
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徒歩12分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド東中野 | 2012 | 59戸 | 177.7万 | 12,500万 |
| 東中野コーポ | 1971 | 28戸 | 92.2万 | 4,880万 |
| シティハウス東中野駅前 | 2011 | 47戸 | 208.8万 | 11,900万 |
| オーベルアーバンツ東中野 | 2014 | 33戸 | - | - |
| ドエル東中野 | 1991 | 6戸 | - | - |
| ブリリア東中野ステーションフロント | 2018 | 38戸 | - | - |
| パークハウス東中野 | 1992 | 15戸 | 163.6万 | 9,980万 |
| グレーシア東中野 | 2015 | 77戸 | 185.0万 | 12,490万 |
| ボヌール東中野 | 2002 | 39戸 | 121.4万 | 6,980万 |
| リビオ東中野ヒルトップ | 2022 | 136戸 | - | - |
| 東中野アパートメンツ | 1975 | 120戸 | 90.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
7件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 114.4万 | 126.4万 | 128.0万 | 128.0万 | 127.5万 | 150.4万 | 177.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 135.0万 | 131.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 177.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 12,950万 | 175.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,580万 | 150.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 127.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 10,300万 | 128.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 135万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 135万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,600万 | 127.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 135万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,600万 | 127.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,890万 | 126.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 114.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 114.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 111.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 116.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額262,000円。
3LDK
240,000〜298,000円
262,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 279,000円 | 3,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。