びゅうパルク中野上ノ原
東京都中野区東中野2丁目18-1 | 築26年 | 42戸
推定相場
びゅうパルク中野上ノ原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.5万円。周辺エリア平均（103.5万円）を1.0%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を14.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73万/㎡から2023年は104.5万/㎡へ、13年間で43.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
117.5〜143.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.016
代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均10,227万円です。3LDKが最も高く平均10,227万円、2LDKは平均8,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 8,101万 | 7,514万 | 9,782万 |
| 3LDK | 9件 | 10,227万 | 8,424万 | 11,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.7万円で、1-2階（79.4万円）と比べて13.3万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 88.39m² |
| 分譲会社 | JR東日本住宅開発 JR東日本 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立塔山小学校
中学校
区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅうパルク中野上ノ原 | 2000 | 42戸 | 104.5万 | 6,280万 |
| ブランズ中野上ノ原 | 2006 | 30戸 | 135.4万 | 7,680万 |
| エルブランカ中野 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 3,480万 |
| ローレルコート中野高根町 | 2009 | 26戸 | 100.5万 | 7,690万 |
| パークハイム東中野 | 1979 | 15戸 | - | - |
| サンウッド中野上ノ原 | 2013 | 22戸 | 124.0万 | 4,980万 |
| 中野坂上シティハウス | 2000 | 26戸 | 91.0万 | 7,600万 |
| セボンコンフォール東中野 | 2003 | 14戸 | 68.3万 | 5,980万 |
| ハイネス東中野プリメール | 1995 | 24戸 | 95.6万 | 5,280万 |
| 東中野ハイツ | 1981 | 28戸 | 70.0万 | 5,290万 |
| 中野坂上テラス | 2027 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.7万 | - | 89.9万 | - | - | 80.1万 | 102.0万 | - |
| 2LDK | 71.2万 | 67.4万 | 80.0万 | 81.2万 | 81.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.53万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 102.02万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.37万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 77.84万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,270万 | 81.34万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,260万 | 81.19万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 89.01万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.72万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,400万 | 85.02万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.72万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.96万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.96万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.42万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.25万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.58万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.66万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.24万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.18万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。