テラス東中野
東京都中野区東中野5丁目14-6 | 築22年 | 2棟
推定相場
テラス東中野
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は134.2万円。周辺エリア平均（103.5万円）を29.7%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を47.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
103.4〜126.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.897
代表面積 73.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・21件）で、平均3,160万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,418万円、１Ｋは平均3,160万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 6,009万 | 4,653万 | 8,176万 |
| １Ｋ | 21件 | 3,160万 | 2,200万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 9,418万 | 127万 | 15,810万 |
| １ＤＫ | 7件 | 5,489万 | 3,165万 | 9,578万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 9,150万 | 7,293万 | 11,810万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,869万 | 2,438万 | 6,313万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,812万 | 3,910万 | 5,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野5丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.39m² ～ 87.54m² |
| 分譲会社 | パナホーム |
| 施工会社 | 京王建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
テラス東中野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 3件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 テラス東中野 |
1991年 | 3階建 | - | 1件 | 70.77万 | 1件 | - |
| パークナードテラス東中野 | 2004年 | 5階建 | 14戸 | 2件 | 134.2万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩6分
落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス東中野 | 2004 | 14戸 | 134.2万 | 9,800万 |
| ザパークハウス東中野プレイス | 2026 | 72戸 | - | - |
| ラシード東中野 | 2008 | 20戸 | 97.5万 | 2,000万 |
| ザプレミアムキューブジー東中野 | 2023 | 152戸 | - | - |
| ウィスタリアヒルズ | 1966 | 16戸 | - | - |
| 東中野台ローヤルコーポ | 1975 | 31戸 | 74.7万 | 2,699万 |
| プレディア東中野 | 2023 | 41戸 | 156.4万 | 9,180万 |
| ヴィラロイヤル東中野 | 1969 | 48戸 | 55.6万 | 3,500万 |
| 小滝台マンション | 1987 | 81戸 | 98.9万 | 6,580万 |
| 東中野パークマンション | 1978 | 67戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| アヴィニティー東中野 | 2004 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 134.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額235,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 66,000円 | 5,496円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。