プレディア東中野
東京都中野区東中野5丁目17-27 | 築3年 | 41戸
推定相場
プレディア東中野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は156.4万円。周辺エリア平均（103.5万円）を51.1%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を71.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の150.4万/㎡から2025年は167万/㎡へ、2年間で11.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.9万円/㎡
レンジ
146.2〜243.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×1.522
代表面積 55.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均11,269万円です。2LDKが最も高く平均11,269万円、1SLDKは平均9,159万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 9,159万 | 9,159万 | 9,159万 |
| 2LDK | 9件 | 11,269万 | 9,980万 | 15,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は166.0万円で、1-2階（150.7万円）と比べて15.3万円（+10.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野5丁目17-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 49.01m² ～ 77.12m² |
| 分譲会社 | JR西日本プロパティーズ |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
落合駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立白桜小学校
中学校
区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレディア東中野 | 2023 | 41戸 | 156.4万 | 9,180万 |
| ウィスタリアヒルズ | 1966 | 16戸 | - | - |
| 東中野台ローヤルコーポ | 1975 | 31戸 | 74.7万 | 2,699万 |
| ザパークハウス東中野プレイス | 2026 | 72戸 | - | - |
| 東中野パークハウス | 1981 | 27戸 | 67.3万 | 5,280万 |
| ラシード東中野 | 2008 | 20戸 | 97.5万 | 2,000万 |
| パークナードテラス東中野 | 2004 | 14戸 | 134.2万 | 9,800万 |
| オープンレジデンシア東中野 | 2016 | 18戸 | - | - |
| ハイネス東中野 | 1971 | 31戸 | - | - |
| ザプレミアムキューブジー東中野 | 2023 | 152戸 | - | - |
| イニシアイオ東中野 | 2009 | 33戸 | 135.6万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.07億円 | 58.69㎡ | 182.1万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 159.1万 | 159.6万 | 167.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,200万 | 185.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 166.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 165.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 156.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 161.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 8,900万 | 159.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,880万 | 161.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 157.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 141.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 151.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 141.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,480万 | 166.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。