オープンレジデンシア新中野
東京都中野区本町6丁目23-6 | 築8年 | 24戸
推定相場
オープンレジデンシア新中野
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.6万円。周辺エリア平均（98.7万円）を49.6%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を61.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
201820192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の103.4万/㎡から2025年は151.1万/㎡へ、7年間で46.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.1万円/㎡
レンジ
136.9〜185.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.254
代表面積 53.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均7,760万円です。2LDKが最も高く平均7,760万円、1LDKは平均5,078万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,078万 | 4,927万 | 5,374万 |
| 2LDK | 15件 | 7,760万 | 6,070万 | 10,097万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町6丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 32.58m² ～ 64.13m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立中野本郷小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア新中野 | 2018 | 24戸 | 147.6万 | 8,580万 |
| メインステージ新中野 | 1989 | 23戸 | 63.3万 | 1,050万 |
| シグマース和田 | 1983 | 20戸 | 42.0万 | 699万 |
| パロス新中野 | 1995 | 30戸 | 76.9万 | 5,000万 |
| スパシエ新中野カステール | 2005 | 30戸 | 112.7万 | 4,480万 |
| アルシオン新中野 | 1998 | 18戸 | 133.9万 | 5,480万 |
| フォルトゥナ新中野 | 2001 | 29戸 | 117.0万 | 4,699万 |
| ライオンズマンション新中野第2 | 1987 | 48戸 | 58.4万 | 980万 |
| 岡本マンション | 1974 | 27戸 | 60.3万 | 3,280万 |
| ライオンズミレス新中野 | 2022 | 35戸 | - | - |
| モンテベルデ新中野 | 1983 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 103.4万 | 105.0万 | 117.1万 | 119.8万 | 156.2万 | 151.1万 |
| 1LDK | - | - | 119.1万 | - | 134.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 147.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 154.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,250万 | 127.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,630万 | 142.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,499万 | 154.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,699万 | 158.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 119.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 116.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 119.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 117.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,890万 | 101.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 107.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 109.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,850万 | 100.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 105.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 99.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 103.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。