シンシア新中野
東京都中野区本町4丁目31-6 | 築22年 | 56戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120142017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.2万/㎡から2026年は123.2万/㎡へ、17年間で86.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,200円から2025年には97,571円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.5万円/㎡
レンジ
108.3〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 22.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・18件）で、平均3,076万円です。1 Kが最も高く平均4,226万円、1Kは平均3,076万円です。
1K
3,076万
18件
1 K
4,226万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 3,076万 | 2,241万 | 4,780万 |
| 1 K | 6件 | 4,226万 | 3,226万 | 5,192万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
96.9万/㎡
4-7階
15件
85.9万/㎡
8階以上
8件
87.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町4丁目31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 20.72m² ～ 40.04m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | エレマックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア新中野 | 2004 | 56戸 | 126.9万 | 2,630万 |
| 新中野ダイヤモンドマンション | 1970 | 40戸 | 69.2万 | 2,200万 |
| オリエンタル新中野 | 1995 | 31戸 | 122.7万 | 6,480万 |
| アンサンブル新中野 | 1992 | 79戸 | - | - |
| ナイスアーバン新中野 | 2000 | 52戸 | 100.4万 | 2,230万 |
| シンシア新中野OZIO | 2006 | 26戸 | 119.8万 | 4,780万 |
| マーブル新中野 | 2003 | 24戸 | 74.6万 | 2,980万 |
| ウイング新中野 | 1991 | 32戸 | - | - |
| ITK鍋横マンション | 1989 | 10戸 | - | - |
| アーバンビュー中野 | 2000 | 63戸 | 126.1万 | 8,280万 |
| パラスト中野本町 | 1987 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 40.04㎡ | 111.9万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.9万 | 84.2万 | 85.7万 | 85.7万 | 91.8万 | 85.8万 | 100.9万 | 123.2万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,630万 | 126.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 4,780万 | 119.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 100.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,780万 | 119.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 104.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 86.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 83.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 83.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 83.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 1 K | 40㎡〜 | 2,500万 | 62.44万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 1 K | 40㎡〜 | 2,350万 | 58.7万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.64万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 1 K | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.95万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.24万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 1 K | 40㎡〜 | 2,650万 | 66.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額91,500円。1LDKなら月額134,000円が相場です。
1K
74,500〜160,000円
91,500円
1LDK
132,000〜136,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
60件
10〜15万
23件
15〜20万
1件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,441円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。