ナイスアーバン新中野の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2026年は100.4万/㎡へ、17年間で49.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の157,000円から2024年には71,500円へ、54.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.8万円/㎡

レンジ

103.4〜126.3万円/㎡

市区町村ベースライン

128.5万円/㎡

補正係数 ×0.894

代表面積 61.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1397件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均6,949万円です。3LDKが最も高く平均7,696万円、1Kは平均2,089万円です。

1K 2件 2,089万円

1LDK 3件 5,684万円

2LDK 15件 6,949万円

2SLDK 8件 7,189万円

3LDK 11件 7,696万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,089万	2,089万	2,089万
1LDK	3件	5,684万	4,776万	6,309万
2LDK	15件	6,949万	5,435万	8,863万
2SLDK	8件	7,189万	6,197万	8,783万
3LDK	11件	7,696万	6,292万	9,169万

階数別の㎡単価

1-5階 84.9万/㎡ 29件

6-10階 79.7万/㎡ 6件

11-20階 82.2万/㎡ 5件

物件概要

所在地	東京都中野区本町4丁目38-25
築年月	2000-10（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	22.21m² ～ 75.31m²
分譲会社	ナイス
施工会社	東レ建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン新中野	2000	52戸	100.4万	2,230万
マーブル新中野	2003	24戸	74.6万	2,980万
シンシア新中野OZIO	2006	26戸	119.8万	4,780万
新中野ダイヤモンドマンション	1970	40戸	69.2万	2,200万
オリエンタル新中野	1995	31戸	122.7万	6,480万
シンシア新中野	2004	56戸	126.9万	2,630万
アンサンブル新中野	1992	79戸	-	-
アーバンビュー中野	2000	63戸	126.1万	8,280万
ウイング新中野	1991	32戸	-	-
パラスト中野本町	1987	35戸	-	-
グランステューディオ新中野	2003	35戸	130.0万	4,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 6件

4,000〜5,000万 18件

5,000〜7,000万 11件

7,000万〜1億 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	75.4万	76.5万	89.7万	89.6万	98.0万	-	121.3万	-
3LDK	80.5万	90.1万	-	-	-	-	107.3万	-
2SLDK	-	84.0万	84.8万	-	90.5万	122.4万	-	-
1LDK	-	-	70.1万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,230万	100.41万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	81.05万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	75.54万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,999万	125.77万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,480万	107.31万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,499万	116.79万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	7,480万	122.41万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,480万	89.68万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,580万	91.31万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.98万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,990万	89.67万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.49万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,900万	70.09万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,990万	89.67万/㎡
2020年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	84.77万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,880万	79.86万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,380万	88.04万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.47万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,280万	90.09万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,280万	90.09万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	76.59万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	71.44万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.26万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	76.59万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,800万	78.55万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,280万	90.09万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.47万/㎡
2016年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,600万	83.17万/㎡
2016年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,700万	81.77万/㎡
2015年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,600万	83.17万/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	73.32万/㎡
2015年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,600万	83.17万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,680万	68.32万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.6万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.5万/㎡
2010年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,880万	76.99万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.66万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.14万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.4万/㎡
2009年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,250万	84.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額184,875円。3LDKなら月額189,167円が相場です。

ワンルーム 70,625円 69,000〜73,000円

1K 74,333円 68,000〜85,000円

2LDK 184,875円 155,000〜210,000円

3LDK 189,167円 179,000〜194,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 11件

8〜10万 1件

15〜20万 12件

20〜30万 3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,548円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,242円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,573円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,752円/㎡
2023年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,548円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,107円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,573円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,548円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,648円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	189,000円	3,093円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,429円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,107円/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,218円/㎡
2020年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,107円/㎡
2020年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,218円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	194,000円	2,935円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	194,000円	2,935円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,750円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,726円/㎡
2016年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,218円/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,091円/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,568円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	189,000円	3,093円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,216円/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	190,000円	3,109円/㎡
2014年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	69,000円	3,107円/㎡