スカイコート中野第2
東京都中野区本町6丁目12-11 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20092010201120152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2020年は83.7万/㎡へ、11年間で19.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,125円から2025年には80,800円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.5万円/㎡
レンジ
108.3〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 127件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・31件）で、平均2,997万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,653万円、1Kは平均2,652万円です。
１ＬＤＫ
5,079万
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,322万
4件
１Ｋ
2,997万
31件
１ＤＫ
4,402万
9件
２ＬＤＫ
7,720万
27件
３ＬＤＫ
9,653万
26件
２ＤＫ
4,508万
2件
1K
2,652万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 28件 | 5,079万 | 2,939万 | 6,984万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,322万 | 6,095万 | 9,796万 |
| １Ｋ | 31件 | 2,997万 | 2,095万 | 5,011万 |
| １ＤＫ | 9件 | 4,402万 | 2,571万 | 5,290万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 7,720万 | 5,513万 | 10,653万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 9,653万 | 6,454万 | 15,089万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,508万 | 3,810万 | 5,206万 |
| 1K | 2件 | 2,652万 | 2,143万 | 3,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（70.4万円）と比べて18.7万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
70.4万/㎡
4-7階
3件
69.9万/㎡
8階以上
2件
89.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町6丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.49m² ～ 39.21m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート中野第2 | 2002 | 33戸 | 83.7万 | 1,750万 |
| グランステューディオ新中野 | 2003 | 35戸 | 130.0万 | 4,480万 |
| メイクス新中野アジールコート | 2020 | 75戸 | 156.9万 | 3,980万 |
| ディーキャッスル新中野 | 2002 | 8戸 | - | - |
| D・キャスル新中野 | 2002 | 8戸 | 100.6万 | 7,998万 |
| アジールコフレ新中野 | 2015 | 46戸 | - | - |
| グローリオ新中野ブランデコ | 2005 | 51戸 | 166.2万 | 6,980万 |
| アーバンビュー中野 | 2000 | 63戸 | 126.1万 | 8,280万 |
| 弥栄レジデンス | 1992 | 30戸 | - | - |
| パラスト中野本町 | 1987 | 35戸 | - | - |
| セザール新中野 | 2002 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 94.5万 | 83.7万 |
| 1 K | 70.4万 | - | 69.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,975万 | 94.5万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.17万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.6万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.9万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.53万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.83万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額76,431円。1LDKなら月額122,684円が相場です。
1K
72,000〜89,000円
76,431円
1DK
116,500〜125,000円
121,500円
1LDK
113,000〜135,000円
122,684円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
79件
8〜10万
5件
10〜15万
22件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,300円 | 3,898円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,300円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,300円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,700円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,300円 | 3,699円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,700円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,700円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,654円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。