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菱和パレス中野新橋

東京都中野区弥生町2丁目43-10 | 築28年 | 1棟

このページは1棟をまとめた菱和パレス中野新橋全体の相場です（成約 102件、うち棟が特定できない事例 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
菱和パレス中野新橋
最新データ
2024年3月
売買51件 / 賃貸96件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.7万円。周辺エリア平均（85.7万円）を12.8%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を5.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.8万/㎡から2024年は99.7万/㎡へ、15年間で49.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,750円から2024年には86,750円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.5万円/㎡
レンジ
108.3〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.124
代表面積 38.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・18件）で、平均2,908万円です。3LDKが最も高く平均7,496万円、1Kは平均2,908万円です。
1R
2件
4,200万
1K
18件
2,908万
1 K
16件
4,534万
2DK
2件
4,324万
2LDK
5件
6,876万
2SLDK
2件
6,368万
3LDK
6件
7,496万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,200万 3,930万 4,469万
1K 18件 2,908万 2,143万 4,407万
1 K 16件 4,534万 3,000万 5,826万
2DK 2件 4,324万 4,321万 4,327万
2LDK 5件 6,876万 5,870万 7,632万
2SLDK 2件 6,368万 6,048万 6,688万
3LDK 6件 7,496万 6,414万 8,610万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-3階（78.7万円）と比べて1.7万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
78.7万/㎡
14件
4-7階
77.4万/㎡
33件
8階以上
80.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区弥生町2丁目43-10
築年月1998-12（築28年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数21戸
専有面積30.25m² ～ 70.29m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社塩田建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

菱和パレス中野新橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 8階建 21戸 30件 83.1万 - -
壱番館 2002年 地下1階付9階建 31戸 72件 77万 192件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分

学区情報

小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス中野新橋 1998 21戸 96.7万 6,798万
ブライズ中野新橋 2006 37戸 95.6万 4,180万
スカイコート中野 1998 36戸 103.4万 1,890万
メゾンド・グラース 1978 20戸 75.5万 890万
プレミアムキューブ中野新橋 2012 34戸 99.9万 3,999万
田中マンション 1973 12戸 20.8万 780万
グランディコア中野弥生町 1992 22戸 90.4万 9,480万
ハーモニーレジデンス中野本町パークサイド 2021 28戸 136.5万 3,480万
メゾンドエール 1983 19戸 48.7万 760万
メゾン寿橋 1972 43戸 49.0万 1,480万
アートビル 1974 5戸 - -

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R - - - - 91.4万 - - 99.7万
3LDK - - - - - 96.5万 100.3万 -
2LDK - - - - - - 91.6万 -
2DK - - - - - - 82.0万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 高層 1R 35㎡〜 3,850万 99.69万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 6,798万 96.72万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 45㎡〜 4,999万 103.05万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 5,180万 83.06万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 7,298万 103.83万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 70㎡〜 6,165万 87.71万/㎡
2023年4月 低層 2DK 40㎡〜 3,680万 81.96万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 70㎡〜 6,500万 92.48万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 6,780万 96.46万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 1,930万 88.74万/㎡
2021年9月 高層 1R 30㎡〜 2,980万 91.36万/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 91.04万/㎡
2020年12月 高層 1K 35㎡〜 3,599万 93.2万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 91.04万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 91.04万/㎡
2018年12月 高層 1K 20㎡〜 2,100万 104.07万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 91.04万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 95.64万/㎡
2017年11月 高層 1K 40㎡〜 2,950万 69.16万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 68.97万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 80万/㎡
2017年2月 高層 1K 30㎡〜 2,500万 76.65万/㎡
2016年12月 高層 1K 30㎡〜 2,750万 84.31万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 4,590万 73.6万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 4,790万 76.8万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 5,290万 84.82万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,490万 63.88万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 1,620万 74.49万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,620万 74.49万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 77.25万/㎡
2015年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,780万 60.61万/㎡
2015年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,180万 67.02万/㎡
2015年1月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 80.46万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 83.7万/㎡
2014年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,750万 83.7万/㎡
2014年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,750万 80.46万/㎡
2013年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,800万 82.76万/㎡
2012年9月 高層 1 K 35㎡〜 2,290万 59.3万/㎡
2012年7月 高層 1 K 35㎡〜 2,380万 61.63万/㎡
2012年6月 高層 1 K 35㎡〜 2,430万 62.92万/㎡
2012年4月 高層 1 K 35㎡〜 2,480万 64.22万/㎡
2011年9月 高層 1 K 40㎡〜 2,580万 60.48万/㎡
2011年7月 高層 1 K 40㎡〜 2,690万 63.06万/㎡
2011年7月 高層 1 K 40㎡〜 2,780万 65.17万/㎡
2011年7月 高層 1 K 40㎡〜 2,980万 69.86万/㎡
2011年1月 高層 1 K 40㎡〜 2,200万 51.58万/㎡
2010年11月 高層 1 K 40㎡〜 2,380万 55.8万/㎡
2010年9月 高層 1 K 40㎡〜 2,480万 58.14万/㎡
2010年4月 高層 1 K 40㎡〜 2,580万 60.48万/㎡
2010年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 53.01万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額79,929円。2Kなら月額121,667円が相場です。
ワンルーム
103,583円
73,000〜125,000円
1R
94,250円
69,500〜119,000円
1K
79,929円
65,500〜139,000円
2K
121,667円
100,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
7件
10〜15万
21件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,667円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 69,500円 3,444円/㎡
2024年10月 中層 1K 40㎡〜 135,000円 3,244円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 68,500円 3,149円/㎡
2023年12月 高層 ワンルーム 40㎡〜 125,000円 2,930円/㎡
2023年11月 高層 1K 35㎡〜 105,000円 2,948円/㎡
2023年9月 高層 1K 35㎡〜 109,500円 3,074円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,730円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,816円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,080円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 69,500円 3,444円/㎡
2022年11月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,568円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 80,500円 3,989円/㎡
2022年7月 中層 1K 40㎡〜 110,000円 2,579円/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,717円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,766円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,908円/㎡
2021年11月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,469円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,568円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2021年9月 高層 1K 30㎡〜 99,500円 3,050円/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,667円/㎡
2021年6月 中層 1K 40㎡〜 132,000円 3,171円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,356円/㎡
2021年6月 高層 1K 30㎡〜 105,000円 3,219円/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,717円/㎡
2020年9月 高層 1K 30㎡〜 105,000円 3,219円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,126円/㎡
2020年5月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,469円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,356円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。