アスデュール日本橋人形町
東京都中央区日本橋堀留町2丁目10-11 | 築7年 | 28戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の147万/㎡から2025年は193.8万/㎡へ、5年間で31.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万13万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の185,000円から2023年には160,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
246.7万円/㎡
レンジ
222.0〜271.3万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 41.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均9,691万円です。2LDKが最も高く平均11,554万円、1DKは平均8,132万円です。
1DK
8,132万
4件
1LDK
9,691万
9件
2LDK
11,554万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 8,132万 | 7,704万 | 9,211万 |
| 1LDK | 9件 | 9,691万 | 8,550万 | 10,603万 |
| 2LDK | 2件 | 11,554万 | 11,464万 | 11,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は167.1万円で、1-3階（140.8万円）と比べて26.3万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
4件
140.8万/㎡
4-7階
6件
149.7万/㎡
8階以上
5件
167.1万/㎡
最上層と最下層の差: +26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町2丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 36.85m² ～ 77.90m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営浅草線
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東京メトロ日比谷線
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JR総武本線
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学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスデュール日本橋人形町 | 2019 | 28戸 | 194.4万 | 7,980万 |
| ヴェルステージ日本橋人形町 | 2002 | 90戸 | 135.3万 | 2,760万 |
| ラヴェンナ人形町 | 1999 | 38戸 | 197.6万 | 7,999万 |
| エスコート日本橋人形町 | 2001 | 27戸 | 97.7万 | 2,380万 |
| プラウド人形町 | 2016 | 60戸 | - | - |
| プラウド日本橋人形町パサージュ | 2018 | 40戸 | - | - |
| フォーリア日本橋人形町 | 2008 | 21戸 | - | - |
| ハイツ日本橋 | 1981 | 10戸 | 64.3万 | 1,680万 |
| プラウド日本橋富沢町 | 2019 | 60戸 | - | - |
| スカイコート日本橋人形町第2 | 1999 | 50戸 | - | - |
| プラウド日本橋人形町ディアージュ | 2017 | 39戸 | 174.2万 | 9,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,490万円 | 36.85㎡ | 203.3万円 | 1DK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 147.0万 | 139.6万 | - | 170.3万 | 167.8万 | 194.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 144.1万 | - | 193.2万 |
| 1DK | - | 140.7万 | 135.2万 | 143.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 194.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,700万 | 193.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,890万 | 167.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,990万 | 170.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 5,280万 | 143.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 135.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 5,580万 | 151.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 140.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,790万 | 129.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 138.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 152.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 145.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 138.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,200万 | 151.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額159,714円。2LDKなら月額235,000円が相場です。
1DK
150,000〜168,000円
159,714円
1LDK
155,000〜198,000円
176,600円
2LDK
200,000〜270,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,874円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。