日本橋浜町ダイヤレジデンス
東京都中央区日本橋浜町２丁目２６ー８ | 築6年 | 61戸
推定相場
日本橋浜町ダイヤレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は178.4万円。周辺エリア平均（149.3万円）を19.5%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を20.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
2013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.2万/㎡から2025年は178.5万/㎡へ、12年間で312.7%上昇しました（年平均+26.1%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万29万19万9万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には252,667円へ、166.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
180.2〜243.8万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×1.002
代表面積 38.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・14件）で、平均5,681万円です。2LDKが最も高く平均13,047万円、1LDKは平均5,681万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 5,681万 | 2,737万 | 9,792万 |
| 2LDK | 2件 | 13,047万 | 12,660万 | 13,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.9万円で、4-7階（53.8万円）と比べて66.1万円（+122.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +66.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町２丁目２６ー８ |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 34.22m² ～ 72.26m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日本橋浜町ダイヤレジデンス | 2020 | 61戸 | 178.4万 | 7,280万 |
| アスコットパーク日本橋浜町アルテ | 2008 | 32戸 | - | - |
| ヴェラハイツ浜町 | 1984 | 52戸 | 89.1万 | 11,500万 |
| リビオ日本橋浜町パークフィール | 2010 | 52戸 | 184.6万 | 7,480万 |
| レフィール日本橋浜町二丁目 | 2013 | 47戸 | 281.0万 | 19,300万 |
| パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ | 2012 | 91戸 | 243.9万 | 13,400万 |
| ニュー浜町ダイヤマンション | 1972 | 30戸 | 75.8万 | 1,780万 |
| セブンスターマンション第一日本橋 | 1974 | 48戸 | 99.3万 | 3,950万 |
| クオリア日本橋浜町 | 2011 | 59戸 | - | - |
| GREEN PARK日本橋浜町公園 | 2026 | 28戸 | - | - |
| ディアナコート日本橋浜町 | 2018 | 45戸 | 256.9万 | 13,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 41.9㎡ | 214.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 9,280万円 | 41.26㎡ | 224.9万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1.29億円 | 56.64㎡ | 227.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 43.2万 | 58.1万 | 49.3万 | 135.8万 | - | 147.5万 | 178.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 178.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 178.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 147.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 153.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 144.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,800万 | 138.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 133.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,400万 | 38.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,790万 | 52.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,050万 | 52.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 53.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,790万 | 52.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,990万 | 58.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 60.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,090万 | 61.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額180,545円。3LDKなら月額310,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 225,000円 | 5,370円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,440円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 265,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 208,000円 | 4,964円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 323,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 186,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 186,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 177,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,460円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。