ディアナコート日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町2丁目45-2 | 築8年 | 45戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
201820192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の138.1万/㎡から2025年は227.1万/㎡へ、7年間で64.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万36万32万28万
2019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の305,000円から2025年には285,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
246.7万円/㎡
レンジ
222.0〜271.3万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 55.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の46%・6件）で、平均13,113万円です。3LDKが最も高く平均16,393万円、1SLDKは平均13,113万円です。
1SLDK
13,113万
6件
2LDK
14,103万
5件
3LDK
16,393万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 13,113万 | 12,262万 | 14,979万 |
| 2LDK | 5件 | 14,103万 | 11,679万 | 18,769万 |
| 3LDK | 2件 | 16,393万 | 16,310万 | 16,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は158.8万円で、1-3階（152.8万円）と比べて6.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
152.8万/㎡
4-7階
4件
171.4万/㎡
8階以上
7件
158.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 54.42m² ～ 101.46m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浜町駅
都営新宿線
🚉
徒歩7分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
中央区立久松小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート日本橋浜町 | 2018 | 45戸 | 256.9万 | 13,980万 |
| GREEN PARK日本橋浜町公園 | 2026 | 28戸 | - | - |
| ウィルローズ日本橋浜町公園 | 2020 | 33戸 | 304.7万 | 16,800万 |
| リビオ日本橋浜町パークフィール | 2010 | 52戸 | 184.6万 | 7,480万 |
| ブリリア日本橋浜町公園id | 2005 | 55戸 | 148.0万 | 9,450万 |
| セブンスターマンション第一日本橋 | 1974 | 48戸 | 99.3万 | 3,950万 |
| プレール・ドゥーク日本橋 | 2014 | 37戸 | - | - |
| 浜町メインハイツ | 1979 | 19戸 | - | - |
| クレヴィア日本橋浜町 | 2016 | 45戸 | 203.5万 | 8,280万 |
| 日本橋浜町ダイヤレジデンス | 2020 | 61戸 | 178.4万 | 7,280万 |
| アスコットパーク日本橋浜町アルテ | 2008 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.39億円 | 73.23㎡ | 326.1万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 138.1万 | - | - | - | 186.2万 | 197.3万 |
| 1SLDK | - | 128.3万 | 155.8万 | 148.2万 | - | 256.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,900万 | 197.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 13,980万 | 256.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,800万 | 177.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,700万 | 194.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,230万 | 151.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 135.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 155.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 136.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 140.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額318,750円。
2LDK
280,000〜380,000円
318,750円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 5,157円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,262円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,972円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 5,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。