プレミアムキューブ日本橋浜町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の110.8万/㎡から2025年は166.5万/㎡へ、9年間で50.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の102,786円から2025年には141,136円へ、37.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 123件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

244.2万円/㎡

レンジ

219.8〜268.6万円/㎡

市区町村ベースライン

211.6万円/㎡

補正係数 ×1.154

代表面積 40.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4045件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・26件）で、平均7,799万円です。1LDKが最も高く平均7,799万円、1DKは平均7,527万円です。

1DK 5件 7,527万円

1LDK 26件 7,799万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	7,527万	6,614万	7,893万
1LDK	26件	7,799万	6,869万	8,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.5万円で、1-3階（99.5万円）と比べて21.0万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 99.5万/㎡ 3件

4-7階 134.1万/㎡ 7件

8階以上 120.5万/㎡ 22件

最上層と最下層の差: +21.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町1丁目10-3
築年月	2016-05（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	26.00m² ～ 40.71m²
分譲会社	ヴェリタス・インベストメントロイヤル・パートナーズ・ジャパン
施工会社	新三平建設
管理会社	ヴェリタス・インベストメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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浜町駅

都営新宿線

徒歩4分

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馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩5分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩9分

学区情報

小学校

中央区立久松小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムキューブ日本橋浜町	2016	21戸	171.5万	6,980万
トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館	2003	37戸	85.3万	2,040万
プレールドゥーク日本橋浜町	2021	19戸	-	-
アスコットパーク日本橋浜町BISIKI	2008	52戸	180.8万	7,890万
メインステージ東日本橋2	2005	53戸	116.7万	2,800万
アジュールテラス日本橋浜町	2020	43戸	-	-
プレミスト日本橋浜町リデアル	2011	73戸	-	-
ワコー東日本橋マンション	1980	43戸	124.4万	4,580万
ヴィップ日本橋浜町	1980	80戸	86.6万	2,990万
エルフコート日本橋浜町	2000	46戸	171.6万	11,000万
ガラシティ東日本橋	2004	66戸	124.4万	2,670万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 2件

4,000〜5,000万 17件

5,000〜7,000万 12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	106.9万	107.6万	102.7万	117.3万	117.0万	139.0万	133.6万	166.5万
1DK	-	-	-	-	125.3万	130.2万	128.5万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,980万	171.46万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,680万	164.09万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,680万	164.09万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,498万	135.06万/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	40㎡〜	5,180万	128.48万/㎡
2024年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	5,380万	132.16万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,400万	132.65万/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	40㎡〜	5,050万	124.05万/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	40㎡〜	5,400万	133.93万/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	5,400万	132.65万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,920万	145.42万/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,690万	115.21万/㎡
2022年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,780万	117.42万/㎡
2022年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,820万	118.4万/㎡
2022年11月	7〜9階	1DK	40㎡〜	5,100万	125.28万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,680万	114.96万/㎡
2021年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,870万	119.63万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,960万	113.85万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	102.68万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.6万/㎡
2017年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.6万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	110.08万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	105.14万/㎡
2017年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,680万	114.99万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	105.17万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	110.05万/㎡
2017年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.6万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.79万/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	112.51万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.77万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,190万	102.95万/㎡
2016年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,780万	118.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額109,318円。2Kなら月額189,700円が相場です。

1K 109,318円 99,500〜127,000円

1LDK 163,829円 156,000〜190,000円

2K 189,700円 183,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 43件

15〜20万 41件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	124,000円	4,751円/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,151円/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,191円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,299円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,340円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	124,000円	4,751円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,614円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,598円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	125,000円	4,789円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	124,500円	4,770円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	127,000円	4,866円/㎡
2024年9月	10〜11階	2K	40㎡〜	194,500円	4,824円/㎡
2024年9月	10〜11階	2K	40㎡〜	198,000円	4,911円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,151円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,406円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	114,500円	4,387円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	115,000円	4,406円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,500円	4,617円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,906円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,176円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,943円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,043円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,004円/㎡
2023年9月	10〜11階	2K	40㎡〜	184,000円	4,564円/㎡
2023年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,642円/㎡
2023年8月	10〜11階	2K	40㎡〜	189,000円	4,688円/㎡
2023年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,712円/㎡
2023年10月	10〜11階	2K	40㎡〜	183,000円	4,539円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,930円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,881円/㎡

他 55 件