トーシンフェニックス日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町1丁目7-7 | 築23年 | 2棟
推定相場
トーシンフェニックス日本橋浜町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.3万円。周辺エリア平均（149.3万円）より42.8%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より42.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201120132015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.2万/㎡から2026年は112.3万/㎡へ、17年間で69.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,143円から2025年には115,000円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 23.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・26件）で、平均3,711万円です。2LDKが最も高く平均8,535万円、1Kは平均3,711万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 3,711万 | 2,650万 | 4,420万 |
| 2DK | 2件 | 6,745万 | 6,686万 | 6,803万 |
| 2LDK | 5件 | 8,535万 | 7,547万 | 9,479万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町1丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.92m² ～ 51.69m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
トーシンフェニックス日本橋浜町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2003年 | 11階建 | 37戸 | 44件 | 72.6万 | 294件 | - |
| 弐番館 | 2003年 | 11階建 | 45戸 | 28件 | 79.6万 | 230件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
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学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス日本橋浜町 | 2003 | 37戸 | 85.3万 | 2,040万 |
| プレミアムキューブ日本橋浜町 | 2016 | 21戸 | 171.5万 | 6,980万 |
| アジュールテラス日本橋浜町 | 2020 | 43戸 | - | - |
| プレミスト日本橋浜町リデアル | 2011 | 73戸 | - | - |
| アスコットパーク日本橋浜町BISIKI | 2008 | 52戸 | 180.8万 | 7,890万 |
| エルフコート日本橋浜町 | 2000 | 46戸 | 171.6万 | 11,000万 |
| プレールドゥーク日本橋浜町 | 2021 | 19戸 | - | - |
| メインステージ東日本橋2 | 2005 | 53戸 | 116.7万 | 2,800万 |
| ワコー東日本橋マンション | 1980 | 43戸 | 124.4万 | 4,580万 |
| スカイコート日本橋浜町 | 2001 | 55戸 | 120.7万 | 2,500万 |
| ガラシティ東日本橋 | 2004 | 66戸 | 124.4万 | 2,670万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.3万 | 77.7万 | 79.6万 | 84.9万 | 83.3万 | 85.7万 | 96.5万 | 112.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 88.8万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | 71.2万 | 73.7万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 112.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 112.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 107.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 85.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 86.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 88.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 79.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 95.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,600万 | 73.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,270万 | 77.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,400万 | 80.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 70.69万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 71.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.91万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.66万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 61.91万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.6万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.29万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.93万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 64.43万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 66.45万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 67.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（262件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額84,664円。2LDKなら月額165,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 262 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,673円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1DK | 40㎡〜 | 193,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,935円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1DK | 40㎡〜 | 193,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,726円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1DK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,883円/㎡ |
他 232 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。