パンテオン日本橋三越前
東京都中央区日本橋室町2丁目5-8 | 築22年 | 37戸
売買㎡単価の推移
310万240万170万100万
2016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の117.7万/㎡から2024年は279.8万/㎡へ、8年間で137.8%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では132.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の199,667円から2022年には173,200円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 278件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.8万円/㎡
レンジ
182.5〜223.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 55.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・6件）で、平均3,836万円です。1LDKが最も高く平均15,376万円、１Ｋは平均3,836万円です。
１Ｋ
3,836万
6件
1R
4,912万
2件
1LDK
15,376万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 3,836万 | 3,157万 | 4,392万 |
| 1R | 2件 | 4,912万 | 4,810万 | 5,014万 |
| 1LDK | 4件 | 15,376万 | 9,931万 | 20,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は135.2万円で、1-3階（94.2万円）と比べて41.0万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
94.2万/㎡
4-7階
2件
279.8万/㎡
8階以上
3件
135.2万/㎡
最上層と最下層の差: +41.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋室町2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 27.82m² ～ 56.48m² |
| 分譲会社 | パンテオン地所 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新日本橋駅
JR総武本線
🚉
徒歩9分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンテオン日本橋三越前 | 2004 | 37戸 | 279.8万 | 15,800万 |
| 日本橋室町デュープレックスポーション | 2005 | 44戸 | 271.6万 | 12,490万 |
| サンパティーク日本橋三越前 | 2003 | 55戸 | 176.7万 | 3,480万 |
| プレシス日本橋三越前mimuro | 2014 | 42戸 | - | - |
| 日本橋ダイヤモンドマンション | 1979 | 59戸 | 91.5万 | 1,780万 |
| スカイコート三越前壱番館 | 2004 | 40戸 | 113.3万 | 2,820万 |
| アーバイル新日本橋 | 2004 | 38戸 | 149.0万 | 7,800万 |
| エクセレント三越前 | 2000 | 50戸 | - | - |
| ブリリア日本橋三越前 | 2016 | 44戸 | 200.8万 | 11,800万 |
| パークホームズ日本橋時の鐘通り | 2022 | 122戸 | - | - |
| ウィルレーナ日本橋三越前 | 2014 | 18戸 | 220.5万 | 11,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 164.7万 | 120.5万 | - | 279.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 15,800万 | 279.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 15,800万 | 279.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 97.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 96.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,590万 | 92.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,150万 | 164.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額147,800円。1Kなら月額147,800円が相場です。
ワンルーム
120,000〜198,000円
147,200円
1R
110,000〜214,000円
178,000円
1K
110,000〜210,000円
147,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,810円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 198,000円 | 6,901円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 160,000円 | 5,577円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 160,000円 | 5,577円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 210,000円 | 7,397円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 198,000円 | 6,901円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 160,000円 | 5,577円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,810円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,054円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 214,000円 | 7,559円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 210,000円 | 7,418円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。