パストラルハイム世田谷千歳台
東京都世田谷区千歳台3丁目19-15 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201120132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2021年は64.4万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.9万円/㎡
レンジ
142.1〜173.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 68.92㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均5,680万円です。5LDKが最も高く平均8,420万円、3LDKは平均5,680万円です。
3LDK
5,680万
18件
4LDK
6,530万
8件
5LDK
8,420万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,680万 | 4,892万 | 6,662万 |
| 4LDK | 8件 | 6,530万 | 5,889万 | 8,118万 |
| 5LDK | 2件 | 8,420万 | 8,001万 | 8,838万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（50.1万円）と比べて2.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
50.1万/㎡
4-7階
8件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区千歳台3丁目19-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.92m² ～ 94.17m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 丸喜不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム世田谷千歳台 | 1998 | 24戸 | 62.1万 | 4,280万 |
| フォーリアテラス千歳船橋 | 2009 | 22戸 | 85.0万 | 5,998万 |
| フォーリアコート千歳船橋 | 2009 | 41戸 | 91.2万 | 6,190万 |
| ナイスブライトピア世田谷千歳 | 2014 | 31戸 | - | - |
| セザール千歳船橋 | 1995 | 21戸 | - | - |
| ミオカステーロ千歳船橋 | 2004 | 22戸 | 92.4万 | 7,199万 |
| ナイスブライトピア世田谷千歳台 | 2014 | 31戸 | - | - |
| クリオ千歳船橋 | 2011 | 36戸 | 97.6万 | 6,480万 |
| アイディーコート千歳船橋 | 2006 | 22戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| グランシティ千歳船橋 | 2002 | 52戸 | 77.5万 | 5,670万 |
| クレッセント千歳船橋インテイスト | 2003 | 38戸 | 98.7万 | 6,998万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 51.0万 | 47.7万 | 46.2万 | 44.8万 | 66.7万 |
| 4LDK | 53.3万 | 51.3万 | 52.4万 | 46.2万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.93万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.4万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.79万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.24万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.44万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.61万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.54万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,220万 | 46.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 54.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.07万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.16万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.5万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.27万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.61万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.6万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,470万 | 50.35万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 51.81万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 51.26万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。