藤和シティホームズ世田谷千歳台
東京都世田谷区千歳台4丁目7-5 | 築24年 | 50戸
推定相場
藤和シティホームズ世田谷千歳台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.6万円。周辺エリア平均（76.2万円）を18.8%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より8.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.6万/㎡から2024年は89.1万/㎡へ、14年間で66.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では70.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 71.81㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均6,232万円です。4LDKが最も高く平均7,964万円、3LDKは平均6,232万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 6,232万 | 4,691万 | 7,374万 |
| 4LDK | 9件 | 7,964万 | 6,394万 | 9,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.8万円で、1-5階（65.4万円）と比べて12.4万円（+19.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区千歳台4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 71.67m² ～ 88.07m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩20分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
千歳台小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ世田谷千歳台 | 2002 | 50戸 | 90.6万 | 7,980万 |
| 千歳台ヒミコハビタット | 1983 | 17戸 | 38.8万 | 2,000万 |
| アイディーコート千歳船橋 | 2006 | 22戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| グーディッシュ千歳船橋 | 2006 | 26戸 | 101.3万 | 4,190万 |
| パーソナルハイツ千歳台 | 1979 | 9戸 | 32.5万 | 1,680万 |
| プラウド世田谷千歳台 | 2019 | 86戸 | 114.9万 | 8,180万 |
| グランシティ千歳船橋 | 2002 | 52戸 | 77.5万 | 5,670万 |
| クリオ千歳船橋 | 2011 | 36戸 | 97.6万 | 6,480万 |
| グランイーグル千歳船橋 | 2012 | 30戸 | - | - |
| セザール千歳船橋 | 1995 | 21戸 | - | - |
| 千歳台ヒミコセラン | 1982 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 75.99㎡ | 94.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 60.0万 | 54.0万 | - | 57.6万 | - | - | 83.2万 | 91.2万 |
| 3LDK | 52.0万 | - | 50.0万 | - | 52.1万 | 52.1万 | 82.3万 | 86.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,080万 | 91.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 83.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 92.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,745万 | 52.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 52.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 52.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 56.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.39万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.58万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.96万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.01万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.06万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.12万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.81万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。