ファミール喜多見

東京都世田谷区喜多見8丁目16-20 | 築46年 | 49戸

推定相場

ファミール喜多見

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20142015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.2万/㎡から2021年は46.3万/㎡へ、7年間で17.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,000〜90,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.5万円/㎡

レンジ

83.3〜101.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.719

代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均5,230万円です。3LDKが最も高く平均5,230万円、２ＤＫは平均1,808万円です。

２ＬＤＫ

2件

5,040万

２ＤＫ

3件

1,808万

3LDK

5件

5,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	5,040万	4,647万	5,432万
２ＤＫ	3件	1,808万	1,707万	1,980万
3LDK	5件	5,230万	4,365万	6,735万

物件概要

所在地	東京都世田谷区喜多見8丁目16-20
築年月	1980-09（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	49戸
専有面積	67.60m² ～ 78.52m²
分譲会社	丸紅
施工会社	新日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

喜多見駅

小田急線

徒歩3分

学区情報

小学校

明正小学校

中学校

砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール喜多見	1980	49戸	46.3万	3,480万
小田急コアロード砧公園	2002	41戸	76.6万	5,490万
リーフィアレジデンス世田谷喜多見	2015	32戸	-	-
パークハイム喜多見	1987	10戸	64.2万	4,780万
サンハイム喜多見	1982	12戸	66.3万	2,490万
リムテラス世田谷喜多見	2015	6戸	-	-
エスパシオ成城西	1986	29戸	67.2万	4,480万
ルーブル喜多見	2012	54戸	87.7万	1,800万
ロセット喜多見	2005	23戸	70.3万	3,880万
ブリリア世田谷喜多見	2005	27戸	73.1万	4,780万
ベルジェ喜多見	1998	20戸	66.3万	8,280万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021
3LDK	-	55.6万	48.3万	46.3万	46.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.26万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.26万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.11万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.12万/㎡
2014年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	56.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額143,000円。3LDKなら月額143,000円が相場です。

2DK

88,333円

87,000〜92,000円

2LDK

89,091円

85,000〜92,000円

3LDK

143,000円

118,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

20件

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	87,000円	2,126円/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,248円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,887円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,743円/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	87,000円	2,126円/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	87,000円	2,126円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,846円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,743円/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,248円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,846円/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	87,000円	2,126円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,060円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,846円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,873円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,928円/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,175円/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	87,000円	2,126円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,743円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,732円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	87,000円	2,126円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,887円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	124,000円	1,820円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,908円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,784円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,040円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,128円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,060円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,887円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,127円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,260円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。