代田ロイアルハウス
東京都世田谷区代田3丁目4-3 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の55.1万/㎡から2025年は73万/㎡へ、5年間で32.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.3万円/㎡
レンジ
77.0〜115.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.748
補正係数 ×0.748
代表面積 110.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・8件）で、平均1,474万円です。4SLDKが最も高く平均8,768万円、１Ｒは平均1,245万円です。
１Ｋ
1,474万
8件
２ＬＤＫ
5,206万
2件
１Ｒ
1,245万
5件
4SLDK
8,768万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 1,474万 | 869万 | 2,400万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,206万 | 4,346万 | 6,066万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,245万 | 739万 | 1,593万 |
| 4SLDK | 3件 | 8,768万 | 8,670万 | 8,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-2階（60.7万円）と比べて9.4万円（+15.5%）高くなっています。
1-2階
3件
60.7万/㎡
3階以上
3件
70.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 100.97m² ～ 114.24m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
花見堂小学校
中学校
若林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代田ロイアルハウス | 1982 | 12戸 | 72.2万 | 7,980万 |
| パークハイム世田谷代田 | 2000 | 21戸 | 114.3万 | 8,990万 |
| プラウド世田谷代田 | 2021 | 49戸 | - | - |
| オープンレジデンス世田谷梅丘 | 2009 | 16戸 | 114.3万 | 6,480万 |
| プレミスト世田谷梅丘 | 2024 | 29戸 | - | - |
| ハイタウン世田谷代田 | 1991 | 32戸 | 80.0万 | 1,320万 |
| メゾン・ド・マドリエ | 1984 | 72戸 | 54.8万 | 820万 |
| 秀和若林マンション | 1976 | 49戸 | - | - |
| 秀和若林レジデンス | 1976 | 49戸 | 109.8万 | 5,480万 |
| マストレジデンス世田谷代田 | 2016 | 41戸 | - | - |
| スカイコート世田谷若林 | 1990 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 8,250万 | 74.65万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 63.16万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 6,780万 | 63.48万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。