パークハイム経堂四丁目
東京都世田谷区経堂4丁目13-14 | 築28年 | 30戸
推定相場
パークハイム経堂四丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.9万円。周辺エリア平均（89.2万円）を35.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を22.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20102015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.8万/㎡から2024年は120.9万/㎡へ、14年間で83.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.7万円/㎡
レンジ
145.1〜196.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.330
代表面積 82.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均8,839万円です。2LDKが最も高く平均11,264万円、2SLDKは平均7,673万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 11,264万 | 10,978万 | 11,550万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,673万 | 7,123万 | 8,223万 |
| 3LDK | 8件 | 8,839万 | 7,274万 | 11,368万 |
| 4LDK | 3件 | 10,039万 | 9,510万 | 10,306万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.8万円で、1-5階（70.3万円）と比べて13.5万円（+19.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区経堂4丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.15m² ～ 119.93m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩12分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
桜丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム経堂四丁目 | 1998 | 30戸 | 120.9万 | 9,980万 |
| 日神デュオステージ経堂 | 2004 | 40戸 | 114.4万 | 4,780万 |
| 経堂パークマンション | 1988 | 14戸 | 117.3万 | 14,990万 |
| パレス経堂 | 1982 | 12戸 | 48.0万 | 2,980万 |
| 経堂ヒミコマンション | 1979 | 15戸 | 62.0万 | 3,480万 |
| 経堂レジデンス | 2003 | 67戸 | - | - |
| シースペース経堂 | 2007 | 24戸 | 67.6万 | 2,980万 |
| セボンレフィナード桜新町 | 2003 | 16戸 | 88.0万 | 7,000万 |
| シルバーマンション | 1968 | 8戸 | - | - |
| グランドベイス経堂レジデンス | 1989 | 24戸 | 106.4万 | 7,980万 |
| 千歳船橋ハイム | 1973 | 12戸 | 71.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 96.6万 | - | - | - | 120.9万 |
| 3LDK | 65.8万 | 63.3万 | 69.2万 | - | - | - | 84.1万 | - |
| 4LDK | - | 66.2万 | - | - | - | 84.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 120.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,990万 | 89.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,780万 | 78.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 62.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.87万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。