ユースフル経堂

東京都世田谷区宮坂2丁目17-11 | 築41年 | 26戸

推定相場

ユースフル経堂

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2022年は62.7万/㎡へ、9年間で64.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,000〜56,727円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.1万円/㎡

レンジ

70.3〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607

代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・8件）で、平均1,205万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,711万円、１Ｒは平均934万円です。

１ＤＫ

5件

2,739万

１Ｒ

3件

934万

１ＬＤＫ

3件

4,534万

３ＬＤＫ

5件

13,711万

２ＤＫ

2件

4,639万

２ＬＤＫ

8件

7,289万

１Ｋ

8件

1,205万

3件

1,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	5件	2,739万	982万	5,645万
１Ｒ	3件	934万	847万	1,084万
１ＬＤＫ	3件	4,534万	2,200万	8,470万
３ＬＤＫ	5件	13,711万	10,038万	17,561万
２ＤＫ	2件	4,639万	4,438万	4,840万
２ＬＤＫ	8件	7,289万	4,368万	10,655万
１Ｋ	8件	1,205万	965万	1,862万
1R	3件	1,149万	1,070万	1,305万

階数別の㎡単価

1-2階

55.2万/㎡

3件

3階以上

52.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都世田谷区宮坂2丁目17-11
築年月	1985-08（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	16.50m² ～ 16.50m²
分譲会社	乙甲ホーム
施工会社	地崎工業
管理会社	大我管理センター
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩3分

学区情報

小学校

世田谷小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユースフル経堂	1985	26戸	63.6万	1,050万
ワールドパレス経堂	1982	15戸	55.5万	1,680万
ライオンズマンション経堂	1973	51戸	-	-
サンリーノ経堂ザ・レジデンス	1989	20戸	99.7万	9,700万
中興ビル	1973	5戸	-	-
アルカディア経堂	1982	64戸	81.1万	6,980万
経堂オリオン	1974	20戸	69.1万	5,480万
ヴェノス経堂	1982	23戸	-	-
セントラル経堂	1976	74戸	127.1万	8,980万
森音テラス	2012	7戸	106.8万	8,600万
ドルチェ経堂	2003	12戸	74.7万	7,500万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2021	2022
1K	-	-	45.5万	54.5万	63.6万	62.7万
1R	38.2万	52.7万	47.3万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	63.64万/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	1,020万	61.82万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	63.64万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	900万	54.55万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	780万	47.28万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	870万	52.73万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	630万	38.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額56,030円。1Kなら月額53,727円が相場です。

ワンルーム

56,030円

49,000〜65,000円

54,778円

48,000〜65,000円

53,727円

47,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

54件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,529円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2019年8月	高層	1K	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。