ピアース桜新町
東京都世田谷区桜新町２丁目５２８－２９ | 築14年 | 31戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の102.3万/㎡から2025年は183.1万/㎡へ、7年間で79.0%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.3万円/㎡
レンジ
171.3〜209.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.479
補正係数 ×1.479
代表面積 64.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均10,856万円です。2LDKが最も高く平均10,856万円、1LDKは平均7,676万円です。
1SLDK
8,147万
3件
1LDK
7,676万
3件
2LDK
10,856万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 8,147万 | 7,501万 | 8,603万 |
| 1LDK | 3件 | 7,676万 | 7,416万 | 7,939万 |
| 2LDK | 9件 | 10,856万 | 7,939万 | 14,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は124.4万円で、1-3階（121.9万円）と比べて2.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
121.9万/㎡
4-7階
10件
124.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜新町２丁目５２８－２９ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 34.11m² ～ 92.23m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立松丘小学校
中学校
世田谷区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース桜新町 | 2012 | 31戸 | 183.1万 | 9,980万 |
| グランスイート桜新町 | 2004 | 71戸 | 185.0万 | 9,580万 |
| ライオンズマンション桜新町 | 1978 | 18戸 | 69.1万 | 4,180万 |
| オープンレジデンシア桜新町2丁目 | 2015 | 27戸 | 186.1万 | 13,480万 |
| ヴィニーチェ桜新町 | 2004 | 38戸 | 121.8万 | 4,880万 |
| ブランズ桜新町 | 2020 | 47戸 | - | - |
| グランドメゾン桜新町レジデンス | 2017 | 24戸 | 156.8万 | 10,980万 |
| スカイコート世田谷用賀第2 | 1998 | 33戸 | 89.2万 | 1,650万 |
| アクシア桜新町 | 2003 | 28戸 | 84.9万 | 4,880万 |
| 藤和桜新町ホームズ | 1997 | 85戸 | 195.9万 | 22,000万 |
| コートハウス桜新町 | 1983 | 39戸 | 85.5万 | 6,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 111.5万 | 109.5万 | 127.8万 | 142.2万 | 157.4万 | 183.1万 |
| 1SLDK | - | 99.3万 | 109.7万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 102.3万 | 109.5万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 183.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,230万 | 157.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 130.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 130.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 165.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,080万 | 127.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 107.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 118.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 102.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。