アクシア桜新町

東京都世田谷区桜新町2丁目17-16 | 築23年 | 28戸

推定相場

アクシア桜新町

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201120122013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の72.2万/㎡から2016年は84.9万/㎡へ、5年間で17.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の245,000円から2022年には155,000円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

176.3万円/㎡

レンジ

158.7〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.370

代表面積 57.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・11件）で、平均6,853万円です。2LDKが最も高く平均8,651万円、1LDKは平均6,853万円です。

1LDK

11件

6,853万

2LDK

4件

8,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	6,853万	5,754万	8,397万
2LDK	4件	8,651万	7,443万	10,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（77.6万円）と比べて9.1万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

77.6万/㎡

8件

4-7階

86.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜新町2丁目17-16
築年月	2003-11（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	40.55m² ～ 106.69m²
分譲会社	豊田通商
施工会社	株木建設
管理会社	名鉄コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシア桜新町	2003	28戸	84.9万	4,880万
ライオンズプラザ桜新町	2000	70戸	237.7万	22,580万
オープンレジデンシア桜新町2丁目	2015	27戸	186.1万	13,480万
グランドメゾン桜新町レジデンス	2017	24戸	156.8万	10,980万
ヴィニーチェ桜新町	2004	38戸	121.8万	4,880万
ブランズ桜新町	2020	47戸	-	-
サンウッド桜新町	2014	24戸	210.3万	13,990万
藤和桜新町ホームズ	1997	85戸	195.9万	22,000万
コスモイオ桜新町	2007	35戸	139.9万	7,800万
ジオ桜新町クラッシィ	2014	73戸	153.2万	11,500万
スカイハイツ広沢	1987	6戸	83.8万	2,997万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016
1LDK	72.2万	74.5万	83.2万	91.8万	91.8万	84.9万
2LDK	-	-	87.3万	82.2万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年2月	中層	1LDK	55㎡〜	4,880万	84.87万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	55㎡〜	5,280万	91.83万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	5,280万	91.83万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.76万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,500万	79.59万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	55㎡〜	5,280万	91.83万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	86.54万/㎡
2013年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.22万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,860万	88.02万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,530万	84.41万/㎡
2012年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,400万	81.3万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,690万	63.71万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,640万	62.85万/㎡
2012年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,880万	80.19万/㎡
2011年8月	低層	1LDK	55㎡〜	4,180万	72.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額159,125円。2LDKなら月額240,000円が相場です。

ワンルーム

162,750円

158,000〜175,000円

1LDK

159,125円

150,000〜188,000円

2LDK

240,000円

230,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,678円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,612円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	45㎡〜	158,000円	3,265円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,419円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,419円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,532円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	45㎡〜	175,000円	3,616円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	45㎡〜	158,000円	3,265円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	45㎡〜	160,000円	3,306円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,760円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,328円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,545円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	45㎡〜	188,000円	3,885円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,560円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。