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ハイシティ三軒茶屋第2

東京都世田谷区三軒茶屋1丁目40-2 | 築42年 | 45戸

推定相場
ハイシティ三軒茶屋第2
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸148件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.2万円。周辺エリア平均（119.7万円）より26.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より10.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.2万/㎡から2026年は86.6万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜60,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
70.3〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 14.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2961件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R
44件
1,612万
間取り件数平均価格最低最高
1R 44件 1,612万 1,265万 2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-2階（82.3万円）と比べて8.8万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
82.3万/㎡
15件
3階以上
91.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区三軒茶屋1丁目40-2
築年月1984-04（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数45戸
専有面積12.09m² ～ 15.30m²
施工会社間組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩3分

学区情報

小学校
世田谷区立中里小学校
中学校
世田谷区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイシティ三軒茶屋第2 1984 45戸 88.2万 1,350万
アンバサダー三軒茶屋 1979 29戸 - -
ファミール三軒茶屋 1974 88戸 - -
サンクタス三軒茶屋タイムズヴィレッジ 2004 64戸 176.8万 8,480万
サンパレス三軒茶屋 1977 14戸 - -
ドム三軒茶屋 1983 21戸 - -
チサンマンション三軒茶屋第1 1972 69戸 - -
三軒茶屋第2オリンピックマンション 1981 26戸 126.9万 5,980万
ルミネ三軒茶屋 1984 28戸 111.9万 5,180万
三軒茶屋オリンピックマンション 1980 21戸 113.7万 8,990万
ダイアパレス三軒茶屋 1978 70戸 110.7万 3,690万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 81.0万 81.7万 103.0万 104.2万 89.0万 90.2万 95.8万 86.6万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 15㎡〜 1,350万 88.24万/㎡
2026年2月 高層 1R 15㎡〜 1,300万 84.97万/㎡
2025年12月 高層 1R 10㎡〜 1,380万 94.78万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 1,480万 96.74万/㎡
2024年6月 中層 1R 10㎡〜 1,190万 81.73万/㎡
2024年5月 高層 1R 10㎡〜 1,150万 87.99万/㎡
2024年2月 低層 1R 10㎡〜 1,330万 99.26万/㎡
2024年1月 高層 1R 10㎡〜 1,200万 91.82万/㎡
2023年6月 高層 1R 15㎡〜 1,190万 77.78万/㎡
2023年5月 高層 1R 15㎡〜 1,230万 80.4万/㎡
2023年5月 高層 1R 10㎡〜 1,230万 94.11万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 1,250万 88.47万/㎡
2023年4月 高層 1R 10㎡〜 1,350万 103.29万/㎡
2023年4月 高層 1R 15㎡〜 1,280万 83.66万/㎡
2023年3月 高層 1R 10㎡〜 1,380万 94.78万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 83.66万/㎡
2023年11月 高層 1R 10㎡〜 1,150万 95.13万/㎡
2022年9月 高層 1R 10㎡〜 1,450万 99.59万/㎡
2022年8月 高層 1R 10㎡〜 1,450万 110.95万/㎡
2022年5月 高層 1R 10㎡〜 1,390万 95.47万/㎡
2022年2月 高層 1R 10㎡〜 1,450万 110.95万/㎡
2021年9月 低層 1R 10㎡〜 1,500万 103.03万/㎡
2020年5月 低層 1R 10㎡〜 1,190万 81.73万/㎡
2019年6月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 81.05万/㎡
2018年4月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 81.7万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 1,340万 87.59万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 1,410万 92.16万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 1,220万 83.8万/㎡
2017年6月 高層 1R 10㎡〜 1,280万 87.92万/㎡
2017年5月 中層 1R 10㎡〜 1,220万 83.8万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 1,320万 86.28万/㎡
2017年3月 高層 1R 10㎡〜 1,300万 89.29万/㎡
2016年9月 高層 1R 10㎡〜 1,300万 89.29万/㎡
2016年7月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 81.05万/㎡
2016年5月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 89.29万/㎡
2016年4月 低層 1R 10㎡〜 1,280万 87.92万/㎡
2016年3月 高層 1R 10㎡〜 1,300万 89.29万/㎡
2016年11月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 89.29万/㎡
2015年9月 低層 1R 10㎡〜 1,090万 76.23万/㎡
2015年12月 低層 1R 10㎡〜 980万 68.54万/㎡
2015年11月 低層 1R 10㎡〜 930万 63.88万/㎡
2015年11月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 75.53万/㎡
2015年10月 中層 1R 10㎡〜 1,400万 96.16万/㎡
2014年12月 低層 1R 10㎡〜 920万 68.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額60,941円。1Kなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
60,941円
54,000〜75,000円
1R
63,688円
50,000〜75,000円
1K
70,000円
70,000〜70,000円
全 148 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,336円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 4,000円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,726円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,403円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,052円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,984円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,867円/㎡
2025年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,882円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,824円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,800円 3,582円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,258円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,828円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,056円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,882円/㎡
2024年1月 高層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,052円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 66,000円 4,533円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,478円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,922円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,438円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,595円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,052円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,254円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,258円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,403円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,778円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,600円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,922円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,984円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,984円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 4,000円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。