タウンハイツ駒沢の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2013201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2023年は92.2万/㎡へ、10年間で76.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には60,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.9万円/㎡

レンジ

70.1〜85.7万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×0.607

代表面積 36.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・15件）で、平均1,689万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,341万円、１Ｒは平均1,401万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ 3件 8,341万円

１ＬＤＫ 3件 4,487万円

１ＤＫ 5件 3,719万円

３ＬＤＫ 5件 7,740万円

２ＬＤＫ 14件 5,378万円

２ＤＫ 10件 5,442万円

１Ｒ 7件 1,401万円

１Ｋ 15件 1,689万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,341万	6,712万	10,810万
１ＬＤＫ	3件	4,487万	2,530万	6,259万
１ＤＫ	5件	3,719万	1,523万	5,809万
３ＬＤＫ	5件	7,740万	5,702万	10,810万
２ＬＤＫ	14件	5,378万	3,512万	7,134万
２ＤＫ	10件	5,442万	3,300万	7,401万
１Ｒ	7件	1,401万	968万	1,847万
１Ｋ	15件	1,689万	1,125万	2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.2万円で、1-2階（75.5万円）と比べて16.7万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階 75.5万/㎡ 3件

3階以上 92.2万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬4丁目7-16
築年月	1984-03（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	23戸
専有面積	18.23m² ～ 52.57m²
分譲会社	タウン開発
施工会社	新井組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タウンハイツ駒沢	1984	23戸	92.2万	2,980万
ロワール駒沢	1988	26戸	73.7万	1,380万
上馬アパートメンツ	1967	16戸	-	-
アパートメンツ駒沢大学	2007	28戸	-	-
パークホームズ駒沢大学	2020	35戸	202.1万	12,980万
ゾンターク駒沢	1997	24戸	-	-
シティタワー駒沢大学ステーションコートタワー棟	2018	156戸	-	-
セボン駒沢大学	2000	8戸	115.4万	9,998万
パークホームズ駒沢ザレジデンス	2015	50戸	-	-
シティタワー駒沢大学ステーションコート	2018	156戸	-	-
シティタワー駒沢大学ステーションコートレジデンス棟	2018	156戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 2件

3,000〜4,000万 1件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2023
1DK	52.2万	-	-	92.2万
2LDK	-	73.8万	100.4万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	-	1DK	30㎡〜	2,980万	92.18万/㎡
2023年3月	-	1DK	30㎡〜	2,980万	92.18万/㎡
2020年12月	-	2LDK	50㎡〜	5,280万	100.44万/㎡
2017年1月	-	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.81万/㎡
2013年6月	-	1DK	35㎡〜	1,900万	52.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の35%）で、平均月額69,125円。2LDKなら月額132,500円が相場です。

ワンルーム 62,833円 60,000〜70,000円

1R 69,125円 60,000〜80,000円

1DK 96,000円 88,000〜100,000円

1LDK 100,000円 100,000〜100,000円

2LDK 132,500円 125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 14件

8〜10万 2件

10〜15万 7件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2021年7月	-	2LDK	45㎡〜	140,000円	3,080円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,463円/㎡
2019年8月	-	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,745円/㎡
2019年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,958円/㎡
2019年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,329円/㎡
2018年6月	-	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,557円/㎡
2017年2月	-	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,745円/㎡
2017年1月	-	1R	20㎡〜	64,000円	3,156円/㎡
2016年7月	-	1R	20㎡〜	80,000円	3,945円/㎡
2016年12月	-	1R	20㎡〜	67,000円	3,304円/㎡
2016年12月	-	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,037円/㎡
2016年11月	-	1R	20㎡〜	70,000円	3,452円/㎡
2016年11月	-	1R	20㎡〜	74,000円	3,649円/㎡
2016年10月	-	1R	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2016年10月	-	1R	20㎡〜	78,000円	3,846円/㎡
2015年9月	-	1DK	30㎡〜	100,000円	3,093円/㎡
2015年9月	-	1R	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2015年11月	-	1DK	30㎡〜	88,000円	2,722円/㎡
2014年9月	-	1K	15㎡〜	64,000円	3,958円/㎡
2013年8月	-	1DK	30㎡〜	100,000円	3,093円/㎡