タウンハイツ駒沢
東京都世田谷区上馬4丁目7-16 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2023年は92.2万/㎡へ、10年間で76.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には60,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
70.3〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 36.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・15件）で、平均1,689万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,341万円、１Ｒは平均1,401万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,341万
3件
１ＬＤＫ
4,487万
3件
１ＤＫ
3,719万
5件
３ＬＤＫ
7,740万
5件
２ＬＤＫ
5,378万
14件
２ＤＫ
5,442万
10件
１Ｒ
1,401万
7件
１Ｋ
1,689万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,341万 | 6,712万 | 10,810万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,487万 | 2,530万 | 6,259万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,719万 | 1,523万 | 5,809万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,740万 | 5,702万 | 10,810万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,378万 | 3,512万 | 7,134万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 5,442万 | 3,300万 | 7,401万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,401万 | 968万 | 1,847万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,689万 | 1,125万 | 2,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.2万円で、1-2階（75.5万円）と比べて16.7万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
75.5万/㎡
3階以上
2件
92.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 18.23m² ～ 52.57m² |
| 分譲会社 | タウン開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンハイツ駒沢 | 1984 | 23戸 | 92.2万 | 2,980万 |
| ロワール駒沢 | 1988 | 26戸 | 73.7万 | 1,380万 |
| 上馬アパートメンツ | 1967 | 16戸 | - | - |
| アパートメンツ駒沢大学 | 2007 | 28戸 | - | - |
| パークホームズ駒沢大学 | 2020 | 35戸 | 202.1万 | 12,980万 |
| ゾンターク駒沢 | 1997 | 24戸 | - | - |
| シティタワー駒沢大学ステーションコートタワー棟 | 2018 | 156戸 | - | - |
| セボン駒沢大学 | 2000 | 8戸 | 115.4万 | 9,998万 |
| パークホームズ駒沢ザレジデンス | 2015 | 50戸 | - | - |
| シティタワー駒沢大学ステーションコート | 2018 | 156戸 | - | - |
| シティタワー駒沢大学ステーションコート レジデンス棟 | 2018 | 156戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 52.2万 | - | - | 92.2万 |
| 2LDK | - | 73.8万 | 100.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.18万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.18万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.44万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.81万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,900万 | 52.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の35%）で、平均月額69,125円。2LDKなら月額132,500円が相場です。
ワンルーム
60,000〜70,000円
62,833円
1R
60,000〜80,000円
69,125円
1DK
88,000〜100,000円
96,000円
1LDK
100,000〜100,000円
100,000円
2LDK
125,000〜140,000円
132,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。