サンハイム上馬
東京都世田谷区上馬1丁目34-11 | 築47年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.4万/㎡から2025年は109.7万/㎡へ、7年間で84.6%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 65.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の37%・10件）で、平均3,656万円です。2LDKが最も高く平均7,175万円、１Ｒは平均812万円です。
１ＬＤＫ
3,656万
10件
１Ｒ
812万
2件
１ＤＫ
2,804万
5件
２ＤＫ
2,554万
3件
２ＬＤＫ
5,870万
2件
2LDK
7,175万
3件
3LDK
5,255万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,656万 | 1,479万 | 4,853万 |
| １Ｒ | 2件 | 812万 | 720万 | 904万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,804万 | 2,369万 | 3,300万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,554万 | 797万 | 3,518万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,870万 | 5,189万 | 6,551万 |
| 2LDK | 3件 | 7,175万 | 6,578万 | 7,800万 |
| 3LDK | 2件 | 5,255万 | 4,323万 | 6,187万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
100.5万/㎡
3階以上
3件
71.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬1丁目34-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.22m² ～ 65.48m² |
| 分譲会社 | 辰巳倉庫 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム上馬 | 1979 | 19戸 | 109.7万 | 7,180万 |
| ライオンズマンション上馬 | 1976 | 25戸 | - | - |
| 杉田ハイツ | 1983 | 43戸 | - | - |
| ユニライフ上馬 | 1978 | 25戸 | 94.1万 | 5,480万 |
| 上馬シティホーム | 1977 | 23戸 | 77.6万 | 3,480万 |
| レジダンス・イン・三軒茶屋 | 1986 | 43戸 | 77.6万 | 1,300万 |
| 星和オリンピックマンションG－5 | 1979 | 10戸 | 58.6万 | 2,650万 |
| パークノヴァ三軒茶屋南 | 1991 | 29戸 | 108.0万 | 1,980万 |
| 日神パレステージ三軒茶屋 | 1993 | 67戸 | 98.7万 | 1,980万 |
| ヴィークコート三軒茶屋ザ・ブライツ | 2014 | 27戸 | - | - |
| 中銀上馬マンシオン | 1980 | 17戸 | 91.7万 | 5,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 65.48㎡ | 126.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 95.9万 | 91.3万 | 109.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 109.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。