DCオーベル弦巻
東京都世田谷区弦巻1丁目51-6 | 築26年 | 82戸
推定相場
DCオーベル弦巻
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.9万円。周辺エリア平均（107.4万円）を32.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を44.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.2万/㎡から2025年は148.1万/㎡へ、16年間で105.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の207,333円から2020年には225,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.0万円/㎡
レンジ
143.1〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・18件）で、平均8,928万円です。3LDKが最も高く平均10,175万円、2LDKは平均8,928万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 10,008万 | 8,223万 | 12,689万 |
| 2LDK | 18件 | 8,928万 | 7,806万 | 11,528万 |
| 3LDK | 16件 | 10,175万 | 8,603万 | 12,381万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻1丁目51-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 55.06m² ～ 91.79m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| DCオーベル弦巻 | 2000 | 82戸 | 141.9万 | 9,980万 |
| プラウド弦巻アベニュー | 2006 | 32戸 | - | - |
| 第2桜新町ヒミコマンション | 1981 | 29戸 | 77.9万 | 3,980万 |
| リーベスト桜新町 | 2001 | 37戸 | - | - |
| ダイナシティ桜新町レジデンス | 2005 | 39戸 | - | - |
| パークハイム弦巻 | 1983 | 53戸 | 119.3万 | 9,199万 |
| リーベスト弦巻 | 2001 | 38戸 | - | - |
| 桜ハウス | 2001 | 14戸 | 123.2万 | 10,980万 |
| 桜新町アムフラット | 1992 | 38戸 | 90.9万 | 3,090万 |
| リムテラス世田谷弦巻 | 2023 | 4戸 | 85.6万 | 7,580万 |
| アルコバレーノ桜新町 | 2020 | 41戸 | 132.8万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.12億円 | 70.32㎡ | 159万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 90.1万 | - | - | - | - | - | 150.2万 |
| 2LDK | 80.9万 | 81.4万 | - | 88.6万 | - | 109.2万 | 129.2万 | 141.9万 |
| 3LDK | 83.8万 | 91.1万 | 85.3万 | 86.1万 | 104.4万 | 129.3万 | 124.6万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 11,680万 | 166.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,800万 | 124.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 8,800万 | 159.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 141.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 124.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 149.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,880万 | 129.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 105.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 112.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 104.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 85.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 91.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,830万 | 81.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 95.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 81.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 6,490万 | 77.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 81.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 78.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 83.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.22万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 74.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.4万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 70.02万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.1万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 74.6万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,590万 | 69.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額211,000円。2LDKなら月額211,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 192,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。