エルヴィーナ桜新町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、13年間で16.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,333円から2023年には47,000円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.8万円/㎡

レンジ

79.9〜97.7万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×0.692

代表面積 16.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・26件）で、平均1,153万円です。1Kが最も高く平均1,220万円、1Rは平均1,153万円です。

1R 26件 1,153万円

1K 2件 1,220万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	1,153万	840万	1,639万
1K	2件	1,220万	1,210万	1,229万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-2階（55.3万円）と比べて2.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階 55.3万/㎡ 17件

3階以上 57.4万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀2丁目1-24
築年月	1989-11（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	13.83m² ～ 16.83m²
分譲会社	エーピーホーム
施工会社	木田建設
管理会社	ナビシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩9分

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩9分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルヴィーナ桜新町	1989	20戸	52.3万	840万
コープ野村深沢	1980	13戸	75.3万	5,490万
ルフェール桜新町	2004	38戸	-	-
菱和パレス世田谷桜新町	1999	89戸	-	-
フェリックス	2003	13戸	-	-
深沢レジデンス	2003	13戸	94.1万	7,590万
プレールドゥーク桜新町	2012	29戸	95.3万	2,430万
用賀ヒルズ	1983	30戸	-	-
セボン桜新町	2000	19戸	82.0万	8,998万
グリーンキャピタル桜新町	1984	30戸	101.4万	4,980万
トーカンマンション深沢	1984	24戸	60.4万	2,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,100万円	16.32㎡	67.4万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 23件

1,000〜2,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1R	72.3万	54.8万	53.8万	59.9万	61.5万	76.3万	55.8万	52.3万
1K	-	-	61.0万	-	-	67.4万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	840万	52.31万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	840万	52.31万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	840万	52.31万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	66.18万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	840万	52.31万/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	67.41万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	91.3万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	61.28万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	820万	59.29万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	880万	63.64万/㎡
2021年1月	中層	1R	10㎡〜	790万	56.8万/㎡
2021年11月	低層	1R	10㎡〜	820万	59.29万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	880万	63.64万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	980万	61.03万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.93万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	950万	59.16万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	790万	49.19万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	880万	54.8万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	72.31万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	800万	49.03万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	950万	58.22万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	750万	46.7万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	720万	44.12万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.8万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	650万	39.83万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	760万	46.57万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	795万	48.72万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	700万	42.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額53,697円。1Kなら月額55,600円が相場です。

ワンルーム 53,697円 44,000〜70,000円

1R 55,800円 50,000〜65,000円

1K 55,600円 53,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 6件

5〜8万 42件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,696円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,615円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,431円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,051円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,366円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,366円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,176円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,238円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,186円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,300円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,362円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,971円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,941円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,064円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,425円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,425円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,615円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,431円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,186円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,615円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,425円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,612円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,860円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,370円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,819円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,186円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,431円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,615円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,941円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,064円/㎡

他 18 件